深圳楼市正在用一种特殊的方式“去杠杆”。

最新消息显示，“(深圳)银行对二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型，其他银行会陆续跟进。”消息称，建行和招行已经通知。

事实到底如何?券商中国记者并未得到两家银行的确认。建行表示，如何执行参考价的细则还未出来。招行则表示，将严格执行监管要求。

2月8日，深圳住建局发布二手房成交参考价机制后，深圳多家银行在内部下发通知，表示发放房贷时将参考价作为重要参考。银行如何执行参考价，关系到购房者能获得的贷款额度，进而关系到需要准备的首付。如果深圳银行对二手楼按照指导价放款真的可以上浮15%，对刚需购房者来说或许是个利好。

值得注意的是，2月25日晚，据格隆汇报道，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

深圳各银行房贷参考住建局参考价

“二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型，其他银行会陆续跟进。”24日晚间，有人在微博上发布了这个信息。

对上述消息，招商银行深圳分行并未否认也未确认，表示该行将严格执行监管要求。

建设银行深圳分行对券商中国记者表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，建设银行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求，将二手房成交参考价格作为我行个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。

23日，建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

几乎同时，农行深圳分行也做了同样的表态。农行还表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

深圳最早响应住建局二手房参考价的是光大银行深圳分行。继光大银行后，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行是口头通知。

深圳严查中介挂牌价超过参考价

25日，深圳市房地产中介协会官网上转发了一则住建局近期下发的通知，让外界看到了深圳推行参考价的决心。

这份23日下发的《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》显示，专项检查行动将严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

检查内容包括：各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格;各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

专项检查分几个阶段，2月23日至26日，各大中介机构全面自查自纠，并将房源下架情况反馈到协会。协会将开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

2月27日至3月26日是组织检查阶段。将收集、整理群众投诉，收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报;分类整理投诉、举报的问题;对涉及违法违规行为立即调查、快速处理、及时反馈。

在这个阶段，各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

土地市场新变化

2月25日晚，据格隆汇报道，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

就在近日，网上一份住建部"土地市场动态监测与监管系统"的通知引起热议。通知要求，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实施供地“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

据证券时报网，目前，22城中已有郑州、天津、青岛三个城市发布相关文件。其中，郑州明确通知，根据2021年住宅分类调控精神的要求，自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由