大连圣亚新管理层上任后，发现上市公司在住宅配套项目的股权莫名减少了。

控制权纷扰尚没有结束的大连圣亚(600593.SH)还有着诸多没有理清头绪的问题，大白鲸计划就是其中之一。

近日，21世纪经济报道记者前往大连圣亚的“浙江淳安大白鲸水岸城项目”(下称淳安大白鲸项目)所在地进行实地调查发现，该项目不仅几乎陷入停摆阶段，而且还存在拖欠农民工工资问题。更蹊跷的是，大连圣亚新任管理层派出的审计团队无法进入项目现场进行审计，且“遇到扣留审计资料”的情况。

“大白鲸计划”一度是大连圣亚引以为豪的转型升级项目，但是时隔几年之后，该项目并没有给大连圣亚带来应有的投资回报，且存在停摆的可能性。

项目的“前世今生”

淳安县，隶属于浙江省杭州市，该县建制始于东汉建安十三年(208年)，距今已有1800多年的历史。

从千岛湖高铁站打车到淳安县大约需要四十多分钟的时间，在青溪大道与清溪南路的丁字路口处，21世纪经济报道记者找到了大连圣亚的“浙江淳安大白鲸水岸城项目”的所在地。

在项目现场，21世纪经济报道记者看到，工地四周都被广告牌所包围，两架吊机在工地中“鹤立鸡群”般地耸立着，其中一台还有工人在操作。但是，工地上多数是裸露在外没有粉饰的毛坯建筑物，且没有封顶。

根据工地现场的公示牌显示，大连圣亚在此地投建的淳安大白鲸项目名称为“大白鲸千岛湖文化主题乐园水下世界”，施工单位为北京市市政四建工程有限责任公司(下称北京市政四建)。

提及大连圣亚的淳安大白鲸项目，还需要追溯到五年之前。

最早的一条信息来源于淳安县政府官网，2015年12月8日，在深圳市淳安商会第一届会员大会第三次会议暨迎春年会上，“淳安县经济开发区与大连圣亚旅游控股股份有限公司、深圳市淳安商会正式签约了‘大白鲸’水岸城旅游综合开发项目，计划总投资9亿元。”

此后，2016年3月11日，大连圣亚披露了2015年年报。在这份年报中，大连圣亚明确表示“浙江淳安大白鲸水岸城项目：2015年，公司联手深圳市淳安商会与浙江省淳安经济开发管理委员会达成合作意向，拟在淳安县境内的千岛湖投资建设大白鲸水岸城项目及帆船休闲水上运动中心、老爷车休闲运动主题公园。珍珠半岛位于千岛湖东侧4公里处，北临淳建公路，其它三面临湖。大白鲸水岸城项目位于珍珠半岛区块西段，占地约100亩，投资约4亿元。帆船休闲水上运动中心位于珍珠半岛区块半岛酒店南侧，占地约30亩及东南湖区部分水域利用，投资约3亿元。老爷车休闲运动主题公园：位于汾口或浪川区块，占地约300亩以上，投资约2亿元。”

但是，帆船休闲水上运动中心和老爷车休闲主题公园这两个项目在大连圣亚此后的年报中再无提起，被重点宣传的还是淳安大白鲸项目。

21世纪经济报道记者注意到，如果按照大连圣亚的披露信息，他们开发大白鲸项目的合作方应该是淳安县经济开发区管委会和深圳市淳安商会，但是大连圣亚2016年报披露关于淳安大白鲸项目是“与易和地产共同投资开发建设，目前合作方已取得项目用地，项目相关概念及方案设计进行中”。

易和地产的全称是大连易和房地产集团有限公司，2017年4月7日，大连圣亚与易和地产正式签署《项目合作意向协议书》及《增资协议》合作开发“大白鲸千岛湖水岸城项目”。

大连圣亚的公告显示，易和地产是辽宁迈克集团有限公司(下称迈克集团)的全资控股子公司，法定代表人是王奕盟。而迈克集团又是大连圣亚持股5%以上的关联法人，迈克集团副董事长兼总裁王双宏时任大连圣亚的副董事长，后于2018年4月出任大连圣亚董事长。

21世纪经济报道记者注意到，大连圣亚2020年11月曾在“精彩圣亚”公众号中发布反腐通报，称原管理层存在贪腐行为，并在通报中点名原董事长王双宏及其儿子王奕盟，以及原总经理肖峰。在2020年12月7日，王奕盟曾就相关内容进行了公开回应，称不容抹黑，将通过法律手段进行维权。

大连圣亚2017年4月11日的公告显示，“大白鲸千岛湖水岸城项目”分为两期，“由公司与大连易和地产合资组建一期项目公司，具体负责项目投融资、开发建设及后期经营管理，由公司持有该项目公司70%的股权，对该公司进行控股，双方按照出资比例共担风险、共享利润。2016年9月27日，淳安千岛湖易和旅游管理有限公司(下称易和旅游公司)依法成立;2017年3月29日更名为大白鲸世界(淳安)文化旅游发展有限公司[下称大白鲸(淳安)公司];注册资本为人民币300万元，为大连易和地产全资子公司，大连易和地产已实缴出资人民币300万元。经合作双方协商后，于2017年4月7日签署对大白鲸世界(淳安)的增资协议。”

也就是说，在大连圣亚与易和地产签署合作协议之前，易和旅游公司就已经存在了，而且21世纪经济报道记者了解到，易和旅游公司已经提前购得两块地的土地使用权。

淳安县规划和自然资源局的信息显示，易和旅游公司在2016年10月12日分别以1629.72万元和984.59万元购得淳安县面积为2.326741公顷的“珍珠半岛A-03-01地块”和1.240345公顷的“珍珠半岛A-03-0406地块”的土地使用