在12月成都土地首拍中，位于锦江区的两宗土地，计算无偿移交成本后，实质楼面价均超过2万元/㎡。

其中，二号宗地竞拍在1.93万元/㎡时达到最高限价，最终的竞移交比例达到23%，溢价率14.88%，由华发地产与具有成都锦江区国资背景的锦江统建联合竞得。

近年来，成都市一直强调坚持“房住不炒”的定位。不过进入2020年最后一个月，寒冬已至，成都土地市场却依然较为火热，迎来岁末土拍小高潮。

12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。证券时报·e公司记者了解到，此次成都市锦江区共推出2宗地，起拍楼面价均为1.68万元/㎡，这可能是目前大成都区域内的最高起拍楼面价。

据当地媒体报道，经过多轮鏖战之后，4宗土地均被溢价拍出。此次竞拍最为激烈的是锦江区二号宗地，最终被锦江统建联合华发竞得，竞拍对价则为1.93万元/㎡+无偿移交23%统筹住房，而锦江统建则为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。

锦江区国资

一周内两度拿地

具体来看，成都今日推出的4宗地全部位于主城区成熟区域，锦江区东湖板块、三圣乡板块，成华区府青路、杉板桥各1宗。据当地媒体报道，当日成都土拍现场很热闹，参战、观战的达六七十人，共24家房企参拍。

在12月这场首拍中，此次土拍让市场最为关注的是位于锦江区的2宗土地。计算无偿移交成本后，这2宗土地实质楼面价均超过2万元/㎡。

据悉，位于锦江区的2宗地，都是以1.68万元/㎡的楼面价起拍，这可能也是目前大成都的最高起始楼面价。为防止成交土拍价格遭到过度炒作，这4宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，位于东湖板块的一号宗地设有底价。

其中，一号宗地位于锦江区外东五桂桥片区，19.91亩，最大容积率4.0，起拍楼面地价1.68万元/㎡。这宗土地主要由三家房企争夺，当举牌至1.93万元/㎡时达到最高限价，各方进入到竞配建环节。最后，中港脱颖而出成为竞得者，以楼面地价1.93万元/㎡+无偿移交7%的统筹住房成交，溢价率为14.88%。

紧接着，二号宗地位于锦江区三圣乡街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组，55.96亩，最大容积率1.5，起拍楼面地价1.68万元/㎡。因该宗土地规模适中、容积率低、配套成熟，吸引约10家房企积极举牌，该宗地也是在1.93万元/㎡时达到最高限价。

据报道，在竞移交环节陷入胶着，最终的竞移交比例达到23%，溢价率14.88%，锦江区二号宗地为成都市锦江区统一建设有限公司(以下简称锦江统建)与华发地产联合竞得。

根据贝壳找房数据显示，二号宗地附近二手房普遍在2万元/㎡左右。2019年10月以来，该地块周边曾推出华熙艺术村和德商锦江天玺等楼盘，两楼盘新房均价分别为1.5万至1.9万元/㎡、3.2万至3.5万元/㎡之间。

如今，二号宗地最新土拍实质价格或已突破每平方米两万元，若算上建安等成本费用，未来该项目新房价格应该不低。

天眼查显示，锦江统建成立于1996年9月，注册资本为3000万元，经营范围包括房地产开发及旧城改造等业务，成都市锦江区国有资产监督管理局持有该公司100%股权。

值得关注的是，上周四(11月26日)，成都市锦江区推出1宗约109亩纯住宅用地(与12月1日二号宗地相距不远)，吸引约20家房企参与竞拍。

据悉，该宗土地楼面地价竞拍至1.81万元/㎡时达到最高限价，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例环节，最终被成都市熙锦投资有限公司(以下简称熙锦投资)竞得。成交楼面价1.81万元/㎡，溢价率14.56%，竞配建并无偿移交统筹住房面积比例为23%，土地实质楼面价也超过了2万元/㎡。

天眼查显示，熙锦投资是成都市兴锦生态建设投资集团有限公司(以下简称兴锦生态)的全资子公司，背后实际控制人疑为成都市锦江区国有资产监督管理局，持有兴锦生态100%股权。

多举措坚持

“房住不炒”

2020年以来，成都楼市维持着不错热度，呈现出明显的两极分化，部分新房楼盘持续火爆、一房难求，万人摇号“盛况”频频出现。

尤其在今年7月13日，成都凯德卓锦万黛楼盘取得预售证，此次推出774套房源;7月14日~15日，凯德卓锦万黛登记报名摇号，报名摇号人数超过5.8万人。

7月2日，成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖，竞拍持续火爆激烈。最终，二号宗地由渝太地产以成交楼面价2.07万元每平米竞得二号宗地，溢价率达到39.86%，成交总价则为11.56亿元。此次土拍刷新了成都土地最高成交单价，也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

实际上，近年来成都市一直坚持“房住不炒”的定位，相关部门也在不断努力，多次查漏补缺、完善抑制炒房的政策。近日，成都市再次出手对摇号购房规则进行细化完善，核心即为热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

11月24日，成都市重申“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，该市住建局、司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。

《通知》核心内容具体为：一、实行