深圳2000万“刚需盘”继续刷屏。
继11月28日深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象被新华社点名后，深圳有新盘迅速做出响应。
11月30日，深圳万科的臻山海家园项目在公证摇号前向广大客户发了一份“房住不炒”的倡议，对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示，其中“不排除政府相关监管部门出台相关政策举措”以及代持人可能存在“导致个人房产税的缴纳”风险的提示，引起市场广泛关注，也再次引发深圳将开征房地产税的传闻。
随后，被点名的华润城润玺一期也发布了跟上述万科项目内容一模一样的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，文中称“针对深圳房地产市场的‘打新热’现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障‘房住不炒’政策落地，并提示代持购房风险。”
当晚，对于深圳将开征房地产税的传闻，有媒体报道称，深圳市住建局某工作人员表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”
而对媒体反映的深圳华润城润玺一期项目代持炒房等情况，深圳市住建局回应媒体称，政府主管部门高度重视，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
万科某新盘发出“房住不炒”倡议
11月30日，深圳万科的臻山海家园项目发布了一份与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议。
倡议共分四方面内容：
一是重审限售政策，提示市场变化风险。根据深圳的限售政策，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。房地产项目有较长的开发建设周期,故本项目自预售开盘至交付、解除转让限制的期限之日历经多年，房地产市场可能将发生显著变化。
二是明确开发商不承诺代办按揭贷款，提示银行有不予批贷风险。购房人选择按揭方式付款的，应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解相关贷款政策(包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等)，确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件，并对自身偿债能力、首付异动利息异动等风险进行评估。按揭申请手续是否获得批准、贷款的金额、期限、成数、利率等由银行根据购房人的条件自行决定，存在银行不予批准贷款申请的违约风险。
三是提示政府调控政策可能变化风险。针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。
四是明确提示代持购房风险，包括对被代持人和代持人。
(一)对于被代持人来说代持购房存在以下风险，包括但不限于：
1、代持协议被法院认定为无效协议;
2、代持人反悔，导致被代持人无法取得所购房屋所有权;
3、代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代持的房屋用于抵债;
4、因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行;
5、房屋代持人因婚姻状况的变化、代持人死亡导致被代持房屋被分割、继承。
(二)对于代持人来说代持购房存在以下风险，包括但不限于:
1、导致个人房产税的缴纳:伴随着个税改革的落地，房产税法也在逐步推进。对于购房代持者而言，因其名下房产数量、面积的增加可能会导致房产税的缴纳;
2、增加购房成本、影响个人/家人购房：如果代持者名下已有房屋，则在购房时既增加首付款比例，也增加按揭贷款的利息和相关契税，甚至影响个人、家人购房申请;
3、可能影响产权代持者的个人征信记录：如果所代持的房产涉及按揭贷款问题，代持人不履行还款义务的，则会给代持人的征信留下不良记录。
倡议书特提醒广大购房客户，知悉投资和代持行为的风险，共同践行“房住不炒”，理性购房，共同维护和谐稳定的房地产秩序。
开发商“房住不炒”倡议作用不大
券商中国记者从公开信息了解到，臻山海家园项目可售房源包含260套建筑面积约127-190m住宅及47套建筑面积约21-263m商业。其中，住宅均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174万-2556万/套;商业均价约16万/㎡，单价区间在12-20万/㎡，总价区间在322-3178万/套。而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万/㎡，价格区间在13.4万/㎡-16万/㎡之间。此前，有报道预计，地处前海的万科瑧山海将是万科的拳头作品，其火爆程度一点也不亚于华润城润玺一期项目。
据深圳万科官方信息，该项目将按线下诚意登记——公证摇号——线下选房——线下签约的方式进行销售。线上诚意登记时间为11月26日-11月29日，诚意登记保证金为350万元。12月1日公示诚意登记名册，12月2日上午，由前海公证处进行公证摇号，按照无房且有购房资格的诚意登记人优先原则，将无房类(第一类)诚意登记人名册和有房类(第二类)诚意登记人名册分别进行摇号，
