进入11月，黄埔、南沙等区域新房成交活跃，带动广州全市成交进一步提升。
临近年末，开发商拼命卖房冲业绩，“三条红线”压顶，却没能绝对阻挡他们在粤港澳大湾区尤其是广深抢地的步伐。
11月中以来，广州、深圳、珠海、佛山，接连拍卖多幅土地，其中依然出现了“面粉贵过面包”的地王，以及溢价率达45%的地块，开发商热情满满。
相对于以前拍地集中于本地房企的状况，越来越多的外来房企在大湾区有了收获，比如融创、新城等。
广深相对畅旺的新房市场，是开发商积极拿地的底气。即使限价，他们也依然可以通过提高周转率将房子卖出去盈利。这样的资产，总比很多三四线根本卖不出去的房子强得多。
而对政府来说，调控思路也在转变，广深尤其是深圳，从过去主要抑制需求转到增加供应上来，改变供需结构，影响未来预期，或使得两地房价趋于平稳。
年末土拍大战
继去年的“史诗级土拍”后，宅地稀缺的深圳再次迎来了一场酣畅淋漓的拍卖。
11月23日，深圳共有8宗、总建面积224万平方米的土地出让，吸引28家房企报名，最终总出让地价约340亿元。
参与竞拍的房企除了本地龙头万科、金地、佳兆业等，也有融创、金茂、新城、旭辉等外地房企，以及平安不动产、港中旅、中信城开等。
其中，融创+华发联手，以底价127.1亿元摘得宝安区沙井地块，这是当日出让总价最高的地块，也是深圳历史上第7幅百亿地块。
融创此次拿下的是个冰雪文旅综合体，建面高达131万平方米，此前融创已经和宝安区签订了总投资额达367亿元的合作协议，这也是融创迄今为止在大湾区单笔投资最大的项目。
深圳市地铁集团以底价66.53亿元摘得龙华区地块，该宗地建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。
高溢价地块也出现了。比如竞争最为激烈的宝安尖岗山地块，经过25轮竞价，最终万科以最高限价59.98亿元拿下，溢价率45.02%，配建人才房6.6万平方米，未来商品房销售均价不得高于83265元/平方米。
这几年万科鲜少在深圳公开市场拿地，这次出手，也是它首进尖岗山，似乎表明万科对深圳市场的判断出现了新的变化。
此外，经过26轮竞价，佳兆业+新城联合体也以上限价格28亿元竞得坪山区地块，溢价率45%，配建人才房5万平方米。
很多人犹记得，深圳去年6月26日的那场“史诗级土拍”，而11月23日的这场土拍大战，总地价更是去年224亿元的1.5倍。
美联物业统计显示，今年深圳(含深汕合作区)居住用地出让总金额高达758亿元，加上非居住用地，土地出让金额已经逼近900亿元。虽然不及上海、杭州等城市，但也是深圳近三年来卖地金额最多的一年了。
不远处的广州，更早上演了一场土地大战。11月16日，历经21轮竞价之后，备受关注的天河区奥体公园北侧地块出让，广州本土房企合景泰富以总价48.65亿元、楼面价51463元/平方米拿下。
这是牛奶厂板块时隔六年再次出让的宅地，尽管各房企报价相对谨慎，但最后51463元/平方米的成交楼面价，创下天河最高楼面价纪录;也成为全市第三贵的地块，仅次于64576元/平方米的越秀南路地块及55437元/平方米的海珠石岗路地块。
该地块价格接近或超过了很多周边在售新房或二手房价。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，楼面价“破5”显示出房企的乐观心态。今年广州中心区的土地基本都是高溢价成交，而外围区域的土地多为底价成交，更像是房企在不确定时代，策略上的保守和聚焦。
土拍大战也在珠海上演。11月25日，中海地产以楼面价约23281元/平方米、总价104.7亿元拿下珠海中心城区巨无霸地块，创下该市新的总价地王纪录。
大湾区另外两个城市，东莞以及去年GDP刚过万亿的佛山，今年更是地王频出。
土地市场的热度与销售市场有着密切的关系，由于看好后市，开发商才敢于拿地，而高价地拍出，又能刺激新房市场的热度。
广州、深圳近期的新房市场局部火爆。广州中原监测数据显示，10月广州新房网签数量过万，环比上升16%，同比上升84%，为2017年4月以来新高。
进入11月，黄埔、南沙等区域新房成交活跃，带动广州全市成交进一步提升。广州购房者渐渐觉得，楼市热起来了。
而在深圳，新房市场的“打新”热度从未停止。均价13万元/平方米的华润城四期入市，吸引全城关注。
开发商无不看好深圳楼市。一名来自华东的开发商表示，公司早已准备资金，伺机拿下深圳土地。“你去全国转一圈，就知道没有几个城市能像深圳这么好消化(房子)。”
他们在广州、珠海、东莞、佛山拿地，也是同样的逻辑，市场还不错。粤港澳大湾区，越来越成为房企重仓之地，货值和销售已占去一些房企的三分之一或四分之一。
在集中的高地价土拍之下，广深房价上涨压力不小，部分区域的二手房业主，已经在返价或提高挂牌价了。
转向增加供应
开发商和投资客乐观的另一面，是从政府和政策层面来看，形势却正在发生变化，北京、长沙的做法要被更多效仿。
广深莞是今年房价上涨压力较大的城市。而将目光投向北
