近期，上海楼市的成交热度较高，引起市场关注。
研究机构的数据显示，9月，上海二手房成交量再次突破3万套，同比大涨近5成，创2017年以来的历史新高。
接受券商中国记者采访的业内人士认为，经历了3年低迷降温后，上海楼市今年进入上升通道，开始触底反弹。疫情后，货币政策宽松、自住需求释放、调控政策稳定等因素都对楼市上行形成支撑，不过，预计在多地调控升级、房企融资收紧影响下，四季度市场会有回调，将处于震荡上行趋势。
值得注意的是，券商中国记者了解到，继杭州、宁波、南京、无锡、常州等多个长三角热点城市出手调控后，无锡再次收紧调控，上调二套房公积金贷款利率，这也是年内全国调控政策中首次出现公积金贷款利率的上调，此前多地公积金政策收紧或是提高贷款额度，或是提高首付比例。
上海二手房成交量再破3万套
自4月以来，上海二手房市场持续升温。
易居研究院的数据显示，9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。这一成交量处于2017年以来的历史高位。
上图可以看出，今年以来，受疫情影响，1-3月上海二手房成交迅速降温至冰点。随着疫情逐渐好转，自4月开始，市场逐渐升温，至9月成交量更是升至2017年以来新高。
根据易居研究院的数据，4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。
从成交房源结构和区域来看，9月份上海成交房源中平均面积为88.6平米，其中90平米以上房源占比达到41%，而上个月仅为33%。成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块。
从成交价格来看，上海二手房住宅套均总价为353万元，成交均价为42085元/平米。成交均价排名前三位的板块分别为淮海中路、前滩、南京西路板块。上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1%，其余区域均有不同程度的上涨。以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显，分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%，同比上涨4.7%、4.3%、3.5%。
我爱我家集团的数据也显示，9月，上海二手房成交市场明显好于上年同期，成交量同比涨幅超过45%，成交价格同比涨幅超过10%。与此同时，上海二手房市场新增客源量同比涨幅高达42.7%，连续两个月增幅排名重点12城市第一；新增房源量同比增幅也在重点12城市中最高，达到181.1%。
上海楼市进入上升通道？
对于上海二手房成交量创4年新高的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示，有几个方面的原因：
一是，从周期性波动规律来看，上海楼市今年进入到一个上升通道。2017年到2019年上海楼市比较低迷，这个低迷也是对2015年到2016年楼市比较火爆的一个修复和调整，经过这三年的降温之后，今年市场是有动能要往上走的，因为需求面被抑制几年之后，总会有些自住需求要释放，这是一个周期性波动的规律。
二是，今年为了应对疫情，从2月份开始货币政策较为宽松，会有些资金量到处流窜，其中有些资金流进了楼市。因为2月份到4月份，对于个人买房子的信贷支撑力度比较强，对开发企业融资也是支撑比较强的，所以整个货币政策的放松对楼市是一个利好，这个利好更容易被一线城市和东部强二线城市所吸纳，就是说他们对这种货币资金的转暖反应更明显一些，这是来自于货币金融方面一个利好的反应，包含最近一段时间的社融指标M1、M2都是在增速扩大的，这本身就说明流动性是趋于宽松的，是对资产价格包含房价的一种支撑。
三是，今年七八月份以来部分城市出台新政升级调控，上海因为上半年市场偏温和，所以也没有必要出新政。没有出台新政策，对市场也没有什么利空影响，间接来说，相比深圳、南京、杭州收紧调控，上海政策面不变，保持一个既有态势，对楼市其实也是一个变相的小利好。
那么，当前能说上海楼市已经触底反弹开始回暖了吗？四季度市场热度能否持续？
对此，杨红旭对券商中国记者表示，上海楼市应该可以说是见底反弹了，这个底部就是前面说的2017年、2018年的量特别低，2019年的价格是处于一个偏底部。
不过，杨红旭告诉券商中国记者，今年9月份成交量创近4年新高，但是这是网签量，由于网签量相对滞后，9月份的网签量可能反映的主要是8月份买房下定金的情况，而9月份到10月份市场略有降温了，所以10月份成交量相比9月份应该会有所回调，四季度市场会相比三季度略有降温，主要是受七八月份以来多次会议包含十几个城市调控升级、房企融资收紧等政策影响。
“但是四季度即便有回调，也不代表市场重新大幅降温了，因为已经是处于一个震荡往上走的通道当中，我估计，明年春节之后，二季度成交量会重新起来。”杨红旭对券商中国记者说。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受券商中国记者采访时也认为，虽然9月上海二手房成交量创了新高，但是今年的高点可能也就这样了，因为本身到了四季度成交量就会慢慢的往下走，所以10月、11月份可能还是有一个震荡回落，再要看到3万套的概率几乎是
