8月4日晚间，有媒体报道称，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

不过，券商中国记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局（简称“住保房管局”）求证上述传闻，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，也“没有听说”。

与此同时，杭州住保房管局8月5日新发放了一个预售证（备案名：汇港城），该项目均价约4.23万元/㎡（含装修3500元/㎡）。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，杭州市场上半年表现较热，新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了，土地市场热度全国最高，调控压力较大，不排除进一步加码政策的可能。

8月4日晚间，有媒体报道称，继出台“7.2新政”后，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

针对上述传闻，券商中国记者8月5日上午致电杭州市住保房管局进行求证，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

“没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请，只能说最近来申请预售证的本身就很少，可能是开发商自身原因，本来就没有到竣工要求或报预售证的要求，不符合预售条件，但4万以上也可以来申报。”该工作人员对券商中国记者说。

当券商中国记者询问是否会在审批环节有严格要求时，上述工作人员表示，她负责接收开发商的预售申请，后续审批由市场处负责。但券商中国记者随后致电市场处，电话一直未接通。

另外，针对开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，上述工作人员对券商中国记者表示“没有听说”。

某总部位于杭州的房企相关负责人8月5日对券商中国记者表示：“我们之前拿地价比较高，如果真是这样限制预售价格，我们的项目都不能卖了。我昨晚也打听了一下，说都是传闻，没有官方文件，但也不能说空穴来风，后期可能会加强监管吧。”

对此，中指研究院浙江分院副总经理高院生接受券商中国记者采访时表示，传言可能一方面跟7月份的实际推盘结构有关，因为7月份确实推盘的项目售价大部分低于3.5万，尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘，故而引发猜测。另一方面，今年上半年整个楼盘成交结构里，其实是高低价结构搭配的方式，到7月份随着整个推盘节奏的放缓，如果不控制高价盘审批入市节奏的话，可能会对整个市场的价格带来结构性上涨，不利于整个市场的稳定，政府采取严格审批的做法也是可行的。

根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息，7月1日-7月31日共发放的102个预售证中，单价超过3.5万的只有28个，并且21日后没有超过3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月交易项目榜单中，50个交易项目中只有16个成交均价超过3.5万元/平方米。

随后，券商中国记者从杭州住保房管局了解到，汇港城（推广名：招商越秀·公园1872）8月5日获发预售证，加推23、24号楼。

券商中国记者从杭州透明售房网了解到，该项目均价约4.23万元/㎡（含装修3500元/㎡）。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

招商越秀·公园1872最新预售证一房一价

今年以来，杭州不仅楼市成交火热，新房多盘出现了“万人摇”，部分千万豪宅出现抢购，土地市场也是全国热度最高的，卖地收入全国第一。

中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新房成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值；二手房连续3个月成交量突破万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。

杭州楼市“万人摇”的现象引起市场高度关注。7月2日，杭州楼市政策急忙“打补丁”，对高层次人才购房实施5年限售，同时，严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，从而抑制投机炒房，特别是借人才政策来炒房的行为。

不过，国家统计局7月15日发布的数据显示，6月，70个大中城市中，杭州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.2%和1%，均位于全国前五位。

与此同时，今年以来，杭州土地市场热度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百亿地块。

该地块位于杭州市中心，规划建筑面积近30万平方米，挂牌起始价高达88亿元，毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且最高单价不高于51920元/平方米，精装修限价51700元/平方米。该地块吸引了滨江、融信、中骏、宝龙、旭辉、绿城、融创等在内的23家房企参与竞拍。最终经过2个多小时82轮竞价后，滨江集团以总价107.38亿元竞得，折合楼面价35971元/平方米，溢价率21.8%。这是今年以来杭州总价最高的地块，也是7月全国住宅用地成交总价排名第一的地块。

中原地产