在深圳市场，一些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的风向标。在房地产调控不放松的背景下，深圳豪宅的入市时机选择不仅考验着市场，也考验着房企。

福田区的香蜜湖一直是深圳传统豪宅集聚片区之一，近日，有市场消息指出之前计划转为长租公寓出租的“深业中城二期”将再次以住宅形式推出市场，消息一出引起各界高度关注。随后，“深业中城”通过官方微信号发布声明，公司作为深圳的市场化国有企业，根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。声明也指出，目前住宅尚未取得预售证，也未确定开盘时间，后续官方途径会公布销售安排，一切以官方途径为准。同时，网上所谓支付喝茶费可“提前选房”、“打折”等均为不实言论。

证券时报记者发现，深业中城周边的二手房房价绝大多数都已经超过每平方米10万元。如果根据市场传出的消息，“深业中城二期”有望推出逾420套住宅，均为130平方米至230平方米的大户型单位。即使以每平方米10万元至12万元计算，若转为住宅出售，可实现货值约80亿元至100亿元。

公开信息显示，2017年底深业召开的长租公寓产品分享会，其一次性发布了多条长租公寓产品线；也是在这次分享会上，深业集团宣布深业中城420套住宅全部转为长租公寓，并预计将于2020年投入运营。

近日，深圳控股发布2019年8月份未经审计合同销售数据。公告显示，8月集团合同销售额约为3.03亿元，较上个月下降约28.9%，较去年同期下降35.7%；2019年1至8月，集团总合同销售额约71.65亿元，较去年同期上涨37.6%。有分析人士表示，开发商或是为了加速资金要素流动，平衡收入比例及结构，或许也为了搭上楼市销售的“黄金期”，即便楼市调控并未放松。

最近，深圳市场上新房项目加速入市，房企或许是看到了“金九银十”的希望。数据显示，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。

不过，不管是价格还是预期，豪宅项目都会给市场带来较大的影响。深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府一直是深圳房地产市场的焦点之一，但目前其住宅部分仍未公布具体入市时间。业内人士预计，如果将配套面积之类扣除，龙华金茂府的销售均价需要达到每平方米9.5万元至10万元才能获得合理利润，而这个价格远远高于周边二手房项目。

如今，深圳许多“地王”项目和豪宅项目入市却面临不小的考验。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。“地王”和豪宅项目入市关键要看准楼市周期，要回避市场降温或管控升级的时间点。