8月9日，德邦证券发布房地产行业周报。

投资要点：

市场回顾

2023.7.31-8.04，上证综指上涨0.37%，沪深300指数上涨0.70%，房地产板块上涨3.20%，房地产板块跑赢上证综指2.82个百分点，跑赢沪深300指数2.5个百分点。重点关注的A股地产股天健集团(000090.SZ)、建发股份(600153.SH)和金科股份(000656.SZ)涨幅较大，分别上涨14.21%、12.67%和9.96%。重点关注的港股地产及代建公司合美的置业(3990.HK)、中骏集团控股(1966.HK)及富力地产(2777.HK)涨幅居前，分别上涨9.94%、5.77%和4.11%。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比-30.54%。7月24日-7月30日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积406.73万平方米，累计同比-30.54%。其中，一线城市成交25.70万平方米，累计同比-32.04%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积82.63万平方米，累计同比-41.27%，三线城市成交298.40万平方米，累计同比-21.81%。30大中城市商品房销售面积累计同比-2.22%。7月29日-8月04日，30大中城市商品房成交222.31万平方米，累计同比-2.22%。其中，一线城市商品房成交51.36万平方米，累计同比+12.53%，二线城市商品房成交114.09万平方米，累计同比-9.08%，三线城市商品房成交51.13万平方米，累计同比+2.2%。

行业动态

国常会：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

投资建议

上周，30大中城市商品房销售面积累计同比延续下降态势，新房销售仍有压力。国务院、发改委等部门强调优化调整房地产政策，释放积极信号，后期关注高能级城市具体优化政策的落地实施。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、城建发展(600266.SH)、天健集团(000090.SZ)等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。