8月4日，天源证券发布房地产7月百强销售榜单数据点评。

事件：克而瑞发布1-7月百强企业销售排行榜

克而瑞发布2023年1-7月百强企业销售排行榜。销售金额方面，7月TOP100房企实现全口径销售金额3810.4亿元，环比下降36.6%，同比下降37.2%;1-7月实现累计销售金额38373.0亿元，同比下降5.9%;销售面积方面，7月TOP100房企全口径销售面积2252.7万平方米，同比下降36.8%，环比下降30.4%;1-7月累计销售面积21572.0万平方米，同比下降17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企7月单月销售金额同比分别下降34.9%、35.1%、46.9%、37.0%;1-7月累计销售金额同比分别下降1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

房企单月同环比表现低迷，越秀逆势同比增长

1-7月企业销售数据整体表现低迷，央国企仍有较强韧性。保利发展销售获得榜单第一，全口径累计销售金额达2678.2亿元，同比上升10.1%。万科地产、中海地产全口径累计销售金额分别达2244.4亿元、1925.0亿元，同比分别下降9.9%、上升23.4%，获得第二、三名。除以上几家外，TOP10企业中，华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发房产、滨江集团累计全口径销售金额同比均实现正增长，增幅分别为25.7%、30.7%、6.3%、2.7%、44.4%、29.0%。单月方面，越秀集团是榜单TOP20企业中6月唯一同比实现正增长的企业，单月销售金额达94.0亿元，同比增长30.6%。百强销售金额门槛略有回升，由2022年7月的75.4亿元提升至80.2亿元。千亿以上销售规模的房地产企业与2022年持平，整体保持收缩趋势，由2019、2020、2021年的15家、17家、23家，降低到2022年、2023年的10家。

投资建议

2023年小阳春后，房地产市场销售逐渐走向低迷，虽然头部央国企仍具有较强韧性，但行业整体下行压力仍然较大。7月政治局会议、央行、住建部等密集发声，预计后续支持刚需还改善需求的政策将陆续出台，政策拐点充分显现;预计各地方政府也会不断跟进，共同带动地产销售企稳回暖。天源证券看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额，受益标的：(1)保利发展、招商蛇口、建发股份、中国海外发展、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

风险提示：(1)行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化，行业波动加剧。