智通财经APP获悉，中银证券发布地产行业研报称，虽然当前销售投资降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变，行业的阵痛期还将持续，但中银证券也可以看到必要的边际调整已经开始，行业清整也在加速推进中，中银证券预计供需两端流动性和行政政策有望边际宽松。同时，中银证券认为当前政策面强调的良性循环的关键在于销售-投资-销售的链条运转。现阶段销售不景气削弱了当前房企拿地和新开工的意愿，土地成交与新开工下行使得后续入市项目变少、销售有进一步持续下行压力，负向传导关系使得行业没有办法良性运作。随着Q1销售底部区域的到来，基本面将出现回升，投资或在Q2见底并开始改善。

从板块投资角度来看，中银证券仍然认为一季度是较好的配置窗口期，政策改善预期仍在加强，政策修复后的行业beta行情值得关注，届时弹性较大的二线房企估值或将有所提升。短期内仍建议关注头部房企。中银证券建议关注：1)开发板块：保利发展(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、万科A(000002.SZ)、龙湖集团(00960)、华润置地(01109)。2)物业板块：碧桂园服务(06098)、旭辉永升服务(01995)、华润万象生活(01209)。