地产板块22日盘中发力上扬，截至发稿，招商蛇口、京投发展涨停，铁岭新城涨逾8%，广宇发展、新城控股、金地集团等涨幅超7%，万科A涨近6%。

对于地产板块，国金证券指出，房住不炒政策总基调尚未改变，但在短期也要兼顾地方财政压力和地产下行风险。预计未来短期地产流动性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：①近期房地产销售持续下滑。2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7%。40城一手房9月累计销售面积同比下降16%，17城二手房9月累计成交面积同比下降35%。②土地流拍率上升，地方政府财政压力加大。房企现金流紧张，已传导至土拍市场。8月全国土地成交价同比下降10.5%，1-8月累计同比下降6.2%。土拍收入减少，地方政府财政压力加大。③头部房企负面新闻爆发，行业信用风险蔓延。某头部房企现金流问题不仅影响了房企的信用融资，也影响了民众对部分房企品牌的信任，这会进一步影响销售，并传导至拿地、开工、竣工等环节。而且风险会进一步传导至产业链下游。

该机构认为，地产板块已处于超跌阶段或迎反弹，主要基于：①估值位于历史底部区间。②地产流动性或有改善可能。③旭辉、中国金茂等公司股东或高管开始增持。④行业出清后，资产流动性好、产品力优秀的房企发展前景仍较好。若流动性一直紧张，未来或有房企暴雷，行业将进一步出清。此时保利发展、万科、华润置地等头部房企，和龙湖、旭辉等资质好的头部民企将更有机会。