4月30日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。同时，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)。

基础设施REITs聚焦重点行业，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

机构认为，通信行业主要涉及IDC和铁塔等。REITs对于民营IDC企业，有助于优化公司资产负债表。华西证券指出，参照海外REITs数据中心行业发展及估值模式，行业加速整合，追求规模扩张及高派息率仍是海外IDC企业估值核心，海外IDC巨头增长核心依靠不断并购扩大公司规模。

华西证券认为，在国内REITs试点推进过程中，整体行业竞争驱动优胜劣汰，重资产剥离模式提升数据中心运营能力护城河优势，相应具备优质运维能力的第三方数据中心企业有望受益，包括国内深耕数据中心运维的光环新网，拥有全球优质运维能力的GlobalSwitch（沙钢股份重组标的）。

该机构指出，REITs试点对资产包要求较高，数据中心部分不动产或机房采取租赁模式，在REITs化过程中需要分层打包不同业主，相对推动难度较大。因此，自有土地或机房的数据中心厂商在REITs前期试点过程中更具优势，包括光环新网、沙钢股份（GlobalSwitch）、万国数据、宝信软件（土地由宝信集团持有，分层打包可行度高）等。