平安证券发布地产行业研报指出,2019年1-2月地产投资同比增长11.6%,较2018年上升2.1个百分点。判断投资超预期高增主要因:1)土地购置费依旧维持高增(领先指标土地成交价款2018年增18%);2)受低竣工、高开工影响,施工面积增速较2018年末扩大1.6个百分点至6.8%,带动建安投资回升。展望全年,考虑土地成交、新开工等领先指标均呈现回落趋势,维持年度策略观点,预计全年地产投资增速将高位回落至5%左右。

前期受市场风险偏好提升影响,缺乏弹性及题材的地产股相对中庸;随着市场步入调整地产板块政策及市场底部明确,低估值、高股息且业绩增长确定,配置价值将逐步凸显。个股关注两条主线:1)资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;2)受益融资成本下行、销售及业绩维持高增的二线龙头如新城、中南、阳光城、荣盛等。