申万房地产指数领涨 券商看好板块估值抬升行情
时间:2018-11-19 00:00:00来自:中证网字号:T  T

中证网讯周一,房地产板块走势强劲,领涨两市。截至10:45,申万房地产指数上涨1.67%,报3882.39点;盘中最高上探至3933.37点,涨幅为3.01%。

西南证券房地产团队表示,房地产行业在2016-2017年发生大面积价值重估之后,居民加杠杆已经趋于饱和。2018年7月底政治局会议明确提出“遏制房价上涨”,房地产赚钱效应将逐步萎缩,购房预期受到长效机制影响加大,部分房企将遭遇融资、回款和还债的三重压力。但房地产市场规模依然很大,而且定价体系坚实,资产包的流动性及估值弹性更大,行业存在结构性的风险和机会。预计2019年上半年能看到行业基本面下行、下半年看到资源整合和政策宽松,地产行业洗牌后估值压制否极泰来,之后看好地产板块的估值抬升行情。

该团队认为,在基本面下行期,推荐现金流充裕、融资成本低、防御性强的头部个股。在市场结构分化阶段,相对看好货值充裕、产品竞争优势突出的头部房企或一二线占比高的二线房企。在行业资源整合高峰过后,地产出清将带来明显的投资机会,大部分中小房企可能退出行业谋求转型,估值有望迎来显著切换。

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