东吴证券认为,投资增速高位稳定,土地购置持续回暖。2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。受土地购置费同比大幅增长影响,房地产投资增速高位稳定。2018年1-6月份,商品房销售面积极77143万平方米,同比增长3.3%,增速提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。尽管2018年仍有较多二三线城市加强调控,但销售金额增长仍非常明显,主要受价格因素贡献。分区域看,东部、中部、西部、东北四个地区销售面积增速分别为-5.4%、12.8%、10.0%、-1.1%,销售面积增长主要依赖于中部、西部地区拉动;从销售金额看,东部、中部、西部、东北四个地区增速分别为3.9%、27.0%、28.2%、14.1%。

东吴证券预计,2018年房地产行业销售将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强。在当前面对重大不确定性的环境下,地产仍是为经济托底、拉动内需的重要力量。板块目前估值处在历史底部水平,增速与估值不匹配,建议重点关注。持续推荐新城控股、保利地产、招商蛇口、金地集团、中南建设、万科A、绿地控股,H股推荐旭辉控股集团、金地商置、龙光地产、合景泰富、宝龙地产。