《经济通通讯社6日专讯》世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强表示，今年首两个月商铺零售业销货额按年下跌4.9%。由于商铺业务营运受到停业影响，租赁情绪减弱。商铺空置率按季回升0.8个百分点至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3个百分点20.3%。由于更多业主提供更短期、灵活的租赁条款，中环和旺角的空置率下降。2021年全年租金见温和上涨后，地铺租金按季下跌5.9%。由于中环空置率相对较低，租金下行压力相对较弱，按季下跌5.6%。

他表示，由于新冠个案激增对市场造成严重影响，许多商店和饮食业在2至3月暂时停业，零售商和餐饮业对探索新铺选择和进行租赁磋商的意愿较低。许多睇铺和签约活动均被暂时搁置。街铺租金在2021年企稳后在今季重现跌幅。随著社交距离措施将于4月放宽，以及首批一万元的电子消费券派发，零售市场有望在下半年出现较强劲的反弹。他指出，目前已经有饮食业重新留意租铺。

工业市场方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流执行董事黎尚文指，各行各业对工业物业都有旺盛的需求，尽管今季香港经济受到严重干扰，但政府的临时储存需求对工业物业租赁需求大幅增加。工业物业市场继续跑赢大市，仓库和工厂租金在2022年第二季均保持上涨趋势，料低空置率和持续的租赁需求将确保工业租金在今年继续上涨。

*预计未来几个月投资需求将回升，更多人关注酒店投资*

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，疫情带来不确定性和业务中断令2022年第一季的投资额显著下跌。不少睇楼活动和交易磋商都被搁置。在疫情稳定之前，投资者采取观望态度。虽然美国开始进入利率上升周期，本地市场信心暂时受到疫情冲击，但大量流动资金继续确保商业物业资本价值的韧力。随著正常社交活动将在2022年第二季逐步恢复，预计未来几个月投资需求将回升。

甄浚岷又指，受惠于憧憬通关，更多人投资酒店市场，加上酒店可改为长租、共居空间及服务式住宅等，可切合本港住屋需求，形容酒店为「黑马」。另外，他预期，美国加息将较以往急，幅度亦会较大，相信本港不一定跟足，惟仍存在无形的加息压力。