“根据相关政策，由于石家庄连续3个月房价上涨，所以4月1日起，首套房贷款利率下限将从LPR-50BP调整为LPR-20BP。现在到月底，首套房贷款利率最低为3.45%，到时候会上调30个基点至3.75%。”中国银行石家庄某支行工作人员告诉记者。

石家庄即将上调首套房贷款利率下限的消息正引发市场关注。专家表示，这是地方落实首套住房贷款动态调整机制措施，因城施策推进房地产领域调控的具体体现。

该消息对当地楼市有何影响?业内人士告诉记者，整体来看，可能会带动部分处于刚需的观望客户入市。但不建议消费者将贷款利率视为购房的首要因素。

为何上调首套房贷款利率下限

日前，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件引发业内关注。该文件显示，自2024年4月起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20BP)。

根据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家庄市执行的首套房贷政策利率下限为LPR-20BP。2022年10月13日至今则为LPR-50BP。

近日，记者咨询了当地多家银行，确认该消息属实。部分银行人士表示，已收到相关通知，当地首套房贷款利率下限将从4月1日起由3.45%上调至3.75%。“我行已收到了相关通知，估计到时候各行都会有所调整。”农业银行石家庄某支行工作人员向记者表示。

在LPR多次调降的背景下，对于石家庄上调首套房贷款利率下限的原因，邮储银行研究员娄飞鹏告诉记者，“这是根据人民银行等阶段性调整差别化住房信贷政策要求，因城施策推进房地产领域调控的具体体现。”

从政策上来看，根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从数据上来看，国家统计局公布的数据显示，自2023年12月至2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售环比和同比均实现上涨，符合首套房贷款利率下限恢复执行条件。

但值得注意的是，招联金融首席研究员董希淼告诉记者：“动态调整机制调整的是首套房贷款利率下限，而不是首套房贷款利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。”

对当地楼市有何影响

在董希淼看来，首套住房贷款利率政策动态调整机制具有多个方面的积极意义，包括有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套住房贷款利率下限进行适时调整等。

具体到石家庄而言，上调首套房贷款利率下限的消息对于当地楼市有何影响?业内人士告诉记者，“房价数据反映该区域楼市需求在回暖，加之最低首套房贷利率下限上调，可能会带动部分处于刚需的观望客户入市。”

记者在调研过程中，一些房产中介、银行人士也向记者强调，消费者不可将贷款利率作为是否购房的首要因素。

石家庄房产中介老孙告诉记者，“贷款利率的上调，可能会让短期内必须买房的客户提前购入房产，以享受目前的房贷利率优惠。但以贷款100万元为例，首套房贷利率3.45%和3.75%的月供差距往往不超过200元。真正影响房价的是供需平衡，因为利息差额而仓促买房并不明智。”

银行人士小闫也向记者表示，“贷款利率只能作为购房参考，不能视它为首要因素。购房要考虑自身需求。若是期房，还得考虑到时间成本等。”

后续，其他地区是否也会上调房贷利率下限?在董希淼看来，房贷的较低利率仍会持续一段时间。各地可能会对首套房贷利率进行微调，但短期内并不会出现普遍上调的情况。