2月29日，针对“南京首套房贷认定不再追溯外地贷款情况，本地无房贷即可享受首套房政策”消息，南京多家银行房贷部门对中国证券报记者表示，该消息属实。

房贷政策放宽

“目前，只要在南京没有贷款，即便在外地有贷款没有结清，在南京购房都可以按照首套房贷款标准执行。”中国银行南京某支行房贷部负责人告诉记者。

“不管购买新房还是二手房，都可享受上述政策。首套房最低仅需两成首付，LPR下调30个BP，即3.65%。”上述贷款部负责人告诉记者。

综合多家媒体报道，在南京之前，已经有徐州、郑州、宁德、金华多个地区的银行已经开始执行这一政策。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，大部分二线城市楼市限购限贷已接近全面取消，南京的楼市新政策有利于吸引部分外地购房者。

成交缓慢复苏

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，近期，南京频繁发布房地产相关政策，且政策力度越来越大。此次不再追溯外地贷款情况，意味着购房政策全面放开。南京购房成本也进一步下降，对当地楼市企稳有较大助益。

据“南京发布”微信公众号2月8日消息，近日，南京市人民政府印发《南京市积分落户实施办法》，对积分落户政策进行部分调整，进一步放宽户口迁移条件。《办法》自3月10日起正式实施。

此外，南京市住房公积金管理中心官网发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，从2月1日开始，买法拍房也能用公积金贷款。《细则》明确，“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。

我爱我家南京研究院最新数据显示，春节后，南京楼市稳步回升。节后第一周，南京全市二手房成交1210套(含高淳、溧水)，环比节前一周上涨30.5%，其中主城九区成交量1124套。从成交走势看，节后日均成交保持在220套左右，稍高于节前水平。目前市场处于稳步回升状态，预计“金三”将迎来一轮成交高峰期。从挂牌量看，节后第一周，南京二手房新增挂牌量1305套，环比大涨超100%，也高于1月均值，新增挂牌房源均价为30615元/平方米，环比小幅上涨0.1%。

新房方面，春节过后，南京新房市场表现仍相对平静。节后第一周，南京新房认购量346套(不含高淳、溧水)，环比节前有所增加，但整体仍处于相对低谷段。从成交走势看，新房市场存在需求疲软态势，各板块库存压力都较大，市场主基调仍是去库存，成交也不温不火。