临近月底，市场翘首等待首批房地产项目“白名单”出炉。1月30日晚间消息，房地产项目“白名单”首笔贷款在广西南宁落地，金额3.3亿元。

此前26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提到，第一批可以给予融资支持的房地产项目名单有望在本月底前落地并争取贷款。建立城市房地产融资协调机制、筛选确定支持对象、明确分类支持策略，让市场对此次地产融资支持政策有了更高预期，银行如何参与支持是落地关键。

有银行业人士对第一财经记者表示，相比房企“白名单”，地产项目“白名单”风险系数更低且盈利前景更清晰，银行放贷动力更足，但真正的优质项目较为稀缺，可能会比较抢手，城投开发项目预计将优先推进。

从行业反馈来看，目前各地进展不一，有华南房企内部人士表示，目前公司相关项目已经在申报中，还未看到入选结果。多位银行人士表示目前还没有看到相关名单。

对于接下来的具体落地计划，多位银行业人士表示，会根据名单自主评估和决策，按照市场化、法制化方式对接，风控标准不会放松，但政策支持会增加各行参与的积极性，关键仍是闭环管理，保证专款专用。

“项目白名单”落地效果或更优，首单已火速落地

房地产融资支持政策加量、加速推进。近期，除经营性物业贷款用途松绑外，优质地产项目融资支持也有望打开绿色通道。1月12日，住建部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(下称《通知》)，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制(下称“协调机制”)，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

不足半月后的1月26日上午，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上提出，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。会议透露，预计本月(2024年1月)底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

就在1月30日，据《中国建设报》消息，目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。其中，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

中指研究院企业研究总监刘水认为，从相关部门发布通知到第一批项目名单落地，历时不足1个月，政策落地速度较快，将有助于政策支持效果尽快显现，提振信心。另有多位研究机构及银行业人士反映，此次政策推进落地速度超出预期，预计效果会较此前几轮支持政策有所不同。

这并非所谓的“名单制”首次进入行业视野，2023年11月以来就有消息称，为进一步改善对房地产行业的融资支持，监管部门正在起草一份房企白名单，将有正常经营的50家国有和民营房企列入，这一消息与“三个不低于”掀起了新一轮政策预期(详见报道《新一轮房企融资支持如何实施?“三个不低于”落地预期升温》)。但相关名单至今尚未公开露面。

从房企“白名单”到项目“白名单”，多位银行业人士对第一财经记者表示，这对银行来说，授信可行性更强，动力更足。一位股份行华中区域分支机构负责人告诉记者，在当前行业环境下，相比对整个房地产企业进行授信，项目贷款的安全系数更高且更好测算。

“对房企放贷需要评估的是企业整体的经营情况、资产负债和现金流情况等，一个是流程更复杂，另一个是多数房企资质较难满足。但是从项目角度，风险就会小很多，如果是优质项目，拿到资金重新复工，预计销售也会不错，对银行来说就是一笔比较优质的贷款，会很乐意做。”不过，该人士也强调，当前真正优质的项目并不多，名单是一个参考，风控标准不会改变。

刘水也对记者表示，从项目角度出发并分类支持，政策效果可以更精准。“我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。融资支持从企业转到项目，可以对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞‘一刀切’。商业金融机构区分集团风险与项目风险，从项目角度，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，加大融资支持力度，能够更加精准支持房地产融资。”刘水表示。

市场化对接，专款专用仍是关键

根据《通知》要求，金融机构对于不同项目要采取分类支持策略，并明确了“白名单”入围条件。一方面，按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求;另一方面，对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式