《经济通通讯社15日专讯》财经事务及库务局局长许正宇在出席立法会会议上回应议员时表示，住宅物业按揭贷款主要由银行提供。虽然银行业的负资产按揭贷款宗数于今年第三季因楼价回落而有所上升，但银行住宅物业按揭贷款的资产质素依然保持良好。其中，整体住宅按揭贷款拖欠比率由2021年12月底的0.04%仅轻微上升至今年9月底的0.07%;负资产住宅按揭贷款拖欠比率更低，于今年9月底为百0.02%，上述数字均远低于以往高位，反映绝大部分按揭借款人都能继续还款。
*银行无大规模向住宅按揭借款人追收欠款*
他表示，据金管局了解，即使抵押物业价格下跌，从银行取得住宅按揭贷款的借款人如能继续如期还款，银行一般不会要求他们提早还款。因应银行住宅按揭贷款拖欠比率近年一直处于低位，并没有出现银行大规模向住宅按揭借款人追收欠款的情况。
他指出，商用物业按揭贷款的情况与住宅物业按揭贷款的情况相同，从银行取得商用物业按揭贷款的企业，如能继续如期还款，银行一般不会要求企业提早还款。
*借款人平均供款与入息比率处40%低位*
他提及，金管局自2009年推出多轮逆周期宏观审慎监管措施，银行一直审慎管理按揭贷款业务涉及的风险，今年上半年新造住宅按揭贷款的平均按揭成数为59%，按揭借款人的平均供款与入息比率亦处于40%的低水平，均通过物业按揭贷款利率压力测试。即使近期利率上升，楼价出现调整，借款人的还款能力整体而言依然维持良好，银行按揭客户没有出现大规模断供情况。
他续指，正如财政司司长表示，政府卖地一向是「随行就市」。政府土地会以不低于底价出售，而地政总署的专业测量师在截标当日厘订底价时，除考虑土地本身的发展条件外，亦会参考市场情况，包括近期土地和物业成交及建筑成本、经济环境、市场对前景的看法等。
