《楼市亮话》一般人认为，银行是正行生意，为百业之首，银行借钱畀人做生意买楼，令到百业兴旺，经济环境上佳。事实的确如此，但很多人唔知道，其实并不是债仔问银行借钱，而是双方合作，一般债仔都有足够抵押品放在银行。

以买楼为例，撇开那些用按保的业主不说，一般业主最多只能够借楼价五成，即是用双倍价钱抵押品问银行借钱。老实说，如果不是遇上例如地震、打仗等不可抗力因素，楼价绝无机会下跌五成。换句话说，银行所放出贷款是非常安全。不过，现在的银行家与以往的不同，他们会以影响各项楼价的因素来预测楼市走势，结果就是楼价下跌，银行家会因应这个预计结果，向借钱买楼的业主追差额。唔能够话银行家的做法错误，但这不是正常银行家做法，因为这样做，不但令银行少做生意，而且将一个本来是丑生的角色，变成文武生。

一般人对做财仔的朋友都会敬而远之，令到不少做财仔的人不敢承认自己做财仔，只肯承认做财仔是副业，做大耳窿只不过是帮朋友。不过任由财仔自己怎样洗，个底都唔会变白，但时来风送滕王阁，银行家助财仔一臂之力。

银行向那些借贷不足五成的按揭客户追数，客户如果唔还钱，就会没收所按物业。客户如果冇钱还，但又唔想卖楼，最快的解决办法就是将物业转按到财务公司，最低限度可以?咧儤蚖蠿?成贷款，不过就要多付利息。老实说，饮鸩止渴都有人做，更何况是转按?一年之后，倘若业主冇钱还，财仔就会发挥文武生性格，先文后武，首先容许债仔继续在单位内居住，直至该单位的剩馀价值接近消耗完毕，就会变回一个武生，没收债仔物业，以银主盘在市场出售。

在债仔来说，财务公司大仁大义，冇钱还都冇立刻赶他们离开，而银行家则目光如鼠，物业有咁多水位都要债仔立刻还钱。其实，银行家的做法是一个警号，供唔掂就要卖楼，最低限度都可以?奏f一大笔钱，而物业转按至财仔最终都会消失。