你关注的存量房贷利率调整问题，都在这里!

8月31日晚间，自中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，意味着存量首套房贷利率将正式迎来下调。随之，购房者也将迎来“真金白银”的实质利好，消息一处，市场沸腾，相关话题一度霸屏各大网站热搜。

截至9月4日晚间，已有建设银行、工商银行、中国银行、光大银行就公众关心的相关问题作出官方回答，堪比火速。具体相关回复情况，我们一起来看看吧。

建设银行：

原则上还清拖欠贷款暂不调整

9月3日晚，建设银行率先通过公众号就存量房贷利率调整部分向客户给予解释，也是业内首家最先表态的商议银行。

Q1、在建设银行有未结清的房贷，这次能调整吗?

答：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内;当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

Q2、什么是首套房贷?

答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

Q3、贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是?

答：这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。

例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要您提供相应的证明材料。

Q4、如果首套房贷现在有拖欠，能调吗?

答：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。

Q5、贷款利率能调到多少?

答：目前，房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点(即90个点-10个点)，也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

Q6、什么是利率政策下限，我能怎么查?

答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。

Q7、贷款什么时候可以调整?

答：正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在官网、微信公众号、网点等渠道公告。

中国银行：

调整不涉及LPR变化，为加减点

9月4日，中国银行发布存量房贷利率调整常见问题答疑指出，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。

中国银行表示，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。同时，中国银行指出，满足以下条件的个人住房贷款可以调整：

一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房(含商住两用房)贷款均不在此次调整范围之内;

二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款;

三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款;

四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。

据悉，中国银行将于2023年9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过该行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。

工商银行：

二套房贷利率不在调整范围

9月4日，工商银行也通过该行客服服务微信公众号对如何调整存量房贷利率作出了回应。

Q1:在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整?

答：进行存量房贷利率调整，您的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款;二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放;三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或