8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布两则通知，明确按照市场化、法治化原则，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。那么，两大通知释放了哪些利好?谁可以申请?购房者能降低多少负担?