“存量房贷利率”的变动影响着老百姓的钱袋子，因此存量房贷利率能否调整一直备受购房者关注。

今日早间，一则关于常州有银行同意下调存量房贷利率的消息引发关注。随后，有媒体联系常州多家银行房贷部，得到的消息大致为“所有银行都没有相关政策，这需要总行下发通知才能执行”。

存量房贷利率下调意味着房贷利率下降，还款金额总体有所降低。以100万贷款，30年等额本息还款条件为例，5.8%利率每月还款5867.53元;3.7%利率：每月还款4602.83元。同时，利率下调也意味着购房者需要还给银行总利息也有所减少。

降低存量房贷利率同时被视为遏制“提前还贷潮”的好办法。有专家指出，除了可以缓解提前还贷增多的问题;对商业银行而言，降低存量房贷利率可望留住优质客户。在零售客户竞争白热化背景下，合理的利率调降方案是优于客户流失的选择。

该消息也同样引起微博网友热议，有网友表示，常州当年是最先降房价的城市，现在又成了最先降利率的城市;也有网友表示，实际呢?老是说要降，当地银行又不做。

事实上，7月14日，国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

在业内人士看来，此前央行的回应是金融管理部门第一次对存量房贷利率调整做出直接表态，后期存量房贷利率调整可有两种做法——直接降(变更合同条款)、间接降(贷款以新换旧)。

央行虽先做出表态，但各大银行的态度较为一致均表示“未接到官方通知”。招商证券银行业首席分析师廖志明认为，存量房贷利率下调将会明显加大银行业绩压力，特别是个人住房贷款占比高的银行。

中原地产首席分析师张大伟认为，存量房贷对于商业银行来说是既有的合同，随便修改面临巨大的利润损失，除非央行明确发布文件，否则商业银行愿意主动调整的可能性不大。

部分专家虽对“降息”持消极态度，但存量房贷利率额外打折，也曾有过先例。2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，2008年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

易居研究院研究总监严跃进则认为，从购房者、贷款人动向看，其与贷款银行就存量房贷利率进行沟通，该事件反映出贷款人对于下调存量房贷利率有较强预期。这折射出当前存量房贷利率较高，购房者面临较大月供压力，贷款人对降低存量房贷利率的需求较为迫切。

对于是否调整利率，各银行也都在摸索合适的方案。只能说存量房贷利率存在下调的可能性，而这场银行与购房者之间的博弈，最终胜者花落谁家，目前还尚未可知。