《经济通通讯社21日专讯》人行货币政策司司长邹澜日前表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款。金融管理部门的这一表态，激起了市场对于存量房贷下调的呼声。

江苏省常州市或成为第一个践行存量房贷利率下调的城市。据《常州日报》报道，虽然目前常州市德商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

有当地银行的工作人员指，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。

报道引述专家认为，对购房者来说，降低存量房贷利率可直接减轻其房贷付息压力，释放居民消费潜能，促进消费增长。于银行而言，适度调整存量房贷利率，有望缓解「提前还贷潮」，但可能使银行净息差进一步承压，需探索合理可行方案。同时，监管部门也可通过出台降准等支持政策，推动降低银行负债成本，引导金融机构让利于民，以价换量。