《经济通通讯社29日专讯》今日有报道指出，有中小型银行上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由2.5厘增至2.725厘，增加0.225厘，亦是自2018年8月(即上一次香港加周前)相隔近4年再有银行调升H按计划的锁息上限。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，如经络上次回应美联储议息时所料，香港银行在加息前有机会先调高H按计划锁息上限。回顾2018年9月香港加息0.125厘前的一个月，当时亦有中小型银行先调升H按计划锁息上限，两天后所有银行跟随。

曹德明认为，此举可视为银行加P(最优惠利率)前奏，相信由于美国不断加息，香港一个月银行同业拆息(HIBOR)已升至近一厘水平，银行体系结馀亦回落至近2000亿元水平，银行资金成本压力趋升。最新公布7月份定息按揭计划的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型银行存款基础较大型银行弱，为确保利润，上调H按息率是有必然需要，预期或有中小型银行跟随。

曹德明指，首季银行按揭业务受疫情拖累，为了追赶业绩，相信短期内未会大幅调低现行提供的优惠如现金回赠、高息存款挂勾户口等。不过由于资金成本不断上升，一个月拆息有机会于第三季触及封顶位，银行将尽量避免拆息长期高于封顶位而出现「蚀本」情况，并「试水温」为未来加P作准备。

他预料，银行加P前除了提升H按封顶位外，亦有可能提升P按优惠，甚至令P按实际息率比H按封顶位略低，诱导客人选用P按，令银行资金成本在加息周期下变得较为稳定。他补充，是次主要受影响的人士为新造H按计划的客户，但料银行有机会于年内调升P，届时将影响所有承造按揭之人士。