《经济通通讯社31日专讯》4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为11830宗，按月增加20.5%，连升2个月，并创5个月新高。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得381.54亿元及7435宗，金额及宗数分别增加10.1%%及8.7%，金额及宗数均连升2个月。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得193.32亿元及4047宗，按月分别减少24.7%及23.8%，金额创逾1年(14个月)新低，宗数创6年新低。

*首四个月新批出按揭贷款额及宗数按年分别下跌21%及25%*

以首四个月比较，新批出按揭贷款额及宗数为1413.73亿元及28153宗，按年分别下跌21.3%及24.8%。另外，首四个月的新取用按揭为1003.04亿元及20936宗，按年分别下跌3.5%及6.9%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，4月份新申请及新批出按揭贷款数字连升2月，反映按揭市场受淡季及疫情影响已过并逐步回暖。近月发展商开始积极推盘，二手交投亦有增加，根据土地注册处统计显示，截至5月30日，一手私人住宅及二手住宅注册宗数按月分别升逾4倍半及27.1%，料第二季按揭宗数将有上升空间。

*4月份转按贷款额及宗数按月增加0.5%及1.7%*

4月份转按贷款额及宗数分别录得89.89亿元及2003宗，按月增加0.5%及1.7%。以首四个月计算，金额及宗数比去年同期分别上升44.9%及27.4%。而4月份转按占新批贷款比例(以宗数计算)按月下跌1.9%至26.9%。曹德明表示，美联储开始加息周期，加上「波叔plan」带动下，使部分早前选用发展商按揭的业主转按及把握低息尾班车。

*4月份的按揭比率为58.6%，按月上升1.4%*

另外，4月份的按揭比率为58.6%，按月上升1.4%，亦是自2010年10月后即11年半后新高。而平均还款年期维持333月(即27.75年)的有纪录以来高位，平均按揭贷款金额则增加6万元至513万元，创有纪录以来新高。曹德明认为，自2月「波叔plan」推出后，更多换楼客以高成数换入更大单位，同时亦推高平均按揭贷款。此外，4月份H按选用比例报97.4%，按月上升0.3%。而P按的使用比例下跌0.2至0.8%。而定息按揭计划则由0%轻升至0.1%，其他按揭计划则轻跌0.1%至1.7%。曹德明表示，按证公司因应加息周期，6月份的定息按揭息率再次上调，但现时一个月HIBOR仍处于低水平，相比起P按及定息按揭，H按计划仍可节省更多利息开支。