《经济通通讯社2日专讯》人行于今年1月下调五年期以上LPR后，多地房贷利率跟随走低。据《第一财经》日前从多位国有大行和股份行房贷经理处了解到，上海多家银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%，分别下降为4.95%和5.65%。与此同时，二手房房贷放款再提速，部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。
以100万元(人民币.下同)、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，首套房房贷利率为5%(LPR+35BP)，此时月供额为5368.22元;而此次利率调整之后，首套房房贷利率为4.95%，此时月供额为5337.7元。如此计算，月供额减少了约30.5元，一年约减少366元。
*优惠并非普惠，银行避险少涉「手拉手」业务*
不过要注意的是，这一优惠并非所有贷款人均可享受。在实际执行情况中，不同银行可能会根据贷款人的资质、当时外部环境等对加点基数做出不同调整。在部分银行下调房贷利率的同时，不排除有的银行上调相应的加点基数，以保证房贷利率不变。
值得一提的是，走访中，多个房贷经理提到了房产中介的问题。比如，有的银行倾向通过合作的房产中介来放贷款，比较少做「手拉手」的业务。所谓「手拉手」，即买卖双方不通过中介交易网上签订合同。报道引述一位房贷经理表示，这样做主要是考虑到风险问题，有可能存在虚假按揭贷款。
