乐居买房讯据青岛住建局消息，青岛试点实施“建筑师负责制”服务模式，优先在中国(山东)自由贸易试验区青岛片区、中国-上合组织地方经贸合作示范区、青岛西海岸新区，优先在政府投资的公共事业的中小型规模商业文化服务、教育、医疗、康养设施及城市更新、美丽村居等项目推广建筑师负责制服务模式。鼓励社会投资的民用建筑项目自主申报采用建筑师负责制服务模式，试点期限为一年。

青岛市建筑师负责制试点工作指导意见

为贯彻落实《国务院办公厅转发住房和城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见的通知》(国办函〔2019〕92号)和《山东省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于进一步完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见的通知》(鲁政办字〔2020〕122号)等文件精神和工作部署，深化青岛市服务贸易创新发展试点,按照住房和城乡建设部有关要求,参照国际惯例,结合青岛实际,现就在全市范围开展建筑师负责制试点工作,提出以下意见。

一、总体思路

坚持鼓励设计创新、推动传承和发展优秀建筑文化的指导原则,借鉴国际通行惯例和国内先进城市的做法和经验,积极探索并完善符合国际惯例与地方特色的建筑师负责制服务模式,加快实现我市工程建设领域与国际接轨。

充分发挥建筑师及其团队在前期咨询、设计服务、专业协同、工程造价和质量控制等方面的专业优势和技术主导作用,保障工程质量和设计效果,不断提升工程品质和投资效益。发挥市场在资源配置中的决定性作用,同时强化政策引导,鼓励社会参与,主动对接国际通行规则,进一步明确建筑师权利和责任,引导和鼓励建筑师提供或参与提供从前期咨询、设计服务、现场指导直至运营管理的全过程服务。结合建筑师负责制试点工作,进一步优化政务服务环境,激发市场活力,促进建筑业发展方式转变。

积极培育复合型专业人才队伍。通过试点工作实施,培养、吸引既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍,为全市建筑业高质量发展提供人才支撑。

二、建筑师负责制的定义及内涵

(一)建筑师负责制的定义

本指导意见中的建筑师负责制是以担任民用建筑工程项目设计主持人或设计总负责人的注册建筑师(除另有说明外,以下均简称建筑师)为主导的设计咨询团队,依托所在设计企业为实施主体,依据合同约定,对民用建筑工程全过程或主要阶段开展设计咨询及管理服务,提供符合建设单位使用要求和社会公共利益的建筑产品和服务的一种工作模式。

(二)建筑师及其团队

建筑师是设计咨询团队的总负责人,由所在设计单位认可,接受建设单位委托,代表建设单位对工程项目建设提供设计咨询服务。建筑师团队的构成可采用建筑师所在设计单位设计总包加专业分包的模式,或由设计单位牵头组成联合体模式,其成员由建筑师自行选聘。建筑师团队至少应包含建筑、结构、机电等专业人员,且应包含项目管理、造价咨询、工程监理等与服务内容相匹配的各类专业技术顾问或咨询机构。建筑师及其团队成员或其所在设计单位、咨询机构等,应具备法律法规要求的相关执业资格和资质条件。

建筑师原则上应具备以下条件:

具有良好的职业道德和职业操守,无不良诚信记录;

2.具有一级注册建筑师执业资格;

3.具备工程类高级或以上专业技术资格;

4.具有15年以上工程设计从业实践经验;

5.2项及以上与试点项目性质、类别、规模、技术复杂程度相类似项目的工程主持、施工负责人、监理负责人或工程总承包、全过程咨询项目负责人工作经历。

建筑师团队成员原则上应具备以下条件:

具有良好的职业道德和职业操守;

2.具有和所承担的设计咨询服务内容相匹配的执业资格条件和执业经历;3.具有承担风险责任和合同义务的能力。

(三)建筑师团队的选聘

建设单位按照国家相关规定可采用招投标或直接委托的方式选聘建筑师团队。按质择优采购设计咨询服务,主要参考建筑师及其团队的工程业绩、专业经验、对项目的策划提案等,工程设计报价在招投标评标中的权重应相应减低或不予考虑,以鼓励注重提升项目价值,增加投资回报。以公开招标的方式为主选择建筑师及其团队的,在编制招标文件时,应增加建筑师负责制的内容和要求。符合相关法律法规的,可以采用邀请招标等方式,由委托单位提出,并报主管部门审定。

(四)服务内容

实行建筑师负责制的建筑师团队服务范围为建筑工程全过程或部分主要阶段(至少应包含工程设计、招标采购、合同管理三个阶段)。鼓励采取建筑师负责制的试点项目委托建筑师团队完成规划设计、策划咨询、工程设计、招标采购、合同管理、运营维护等阶段以及其他附加服务的全部或部分服务内容。

1.规划设计:根据委托参与城市修建性详细规划和城市设计,统筹建筑设计和城市设计协调统一。

2.策划咨询:提供项目建议书、可行性研究报告的编制服务,确认环境与规划条件、提出建筑总体要求、提供项目策划咨询报告、概念性设计方案及任务书,依据建设单位委托完成前期报批