3月15日-3月17日，位于上海中环的上海高尚领域进行了项目最后一批续销房源的认筹活动，加上临时加推的两套房源，一共有75套房源，大约8亿左右货值。相比之下，根据中介机构披露，此次认筹的客户多达480多组。

也就是说，此次认筹人数超过房源数的6倍，摇号势在必行。

高尚领域是一个中高端楼盘，其开发商长江实业(01113.HK)是李嘉诚旗下房企。日前有市场传言称，李嘉诚以85折抛售旗下高尚领域部分房源，导致此次认筹未售先火。

近期，上海松绑外环外限购，叠加降息利好，市场信心有所抬头。与此同时，根据已公布的三批次集中供应楼盘信息，上海将有大量房源投放市场，提供充足的供应。

在此背景下，上海新房市场将呈现何种走势?备受关注的高尚领域项目，实际情况又如何?

近日，21世纪经济报道记者实探高尚领域售楼处，亲历当下上海楼市的喧哗与骚动。

中介返现从5万加到20万3月15日下午，王怜花还未从上海地铁真如站走出，便有中介上前搭讪，询问是否前来看房。在得到肯定的回答后，对方又询问想看新房还是二手房。

地铁口处，一些西装革履的中介业务员在寻觅潜在客户。

通过交流，王怜花了解到，前来搭讪的年轻人名叫崔振，自己创办了一家中介公司，门店开在嘉定新城。得知是高尚领域项目的客户后，崔振表示，可以给王怜花5万的返现。“你自己看的话，就是按照表格(的价钱)来。”言下之意，客户自己进入售楼处看房买房是没有返现优惠的。

由于看房人数众多，售楼处门口放置了一层隔离栅栏，由几名穿着黑色工作服的工作人员守着，栅栏外围聚集了几十名中介代理人员。

工作人员貌似认识崔振，看他领着一名客户走来，很自然地打开隔离栅，把两人让进入口处。

最近王怜花去过不少项目的售楼处，但她已经好久没有看到这么拥挤的场景了。由于人太多，原本就不算宽敞的售楼处显得十分拥挤。不过，其中不少是挂着工牌的各家中介人员。

售楼处一面墙上有续销房源、车位等销售文件公示，沙盘几乎围满了人，三三两两一组，每组有一名销售人员在介绍产品。室内的音响在宣讲此次推盘的优惠信息，“我司针对首层特色户，加推两个重磅优惠名额，最高可享200万购房优惠，仅限首层特色户，请客户尽快联系销售，提交认筹资料，以免错过最佳认筹时间。”

这也使得整个售楼处显得格外吵闹，完全没有了港资房企惯有的小资格调。

崔振显然不是很了解房源信息，在王怜花咨询了几个关于户型、楼层、位置等问题之后，他匆忙拉了另一名销售人员过来做介绍，这名销售人员脖子上挂着中原地产的工牌。在了解到王怜花对160平方米的大户型感兴趣之后，崔振提出可以给其10万元的返现。

此时，售楼处内已经排了一条长队，据介绍，是有意向的客户在登记认筹，客户只需要接受验资300万并按要求提交相关资料就可完成认筹。下一步，等3月24日上午摇号之后，便进入选房环节。据了解，客户选好房之后需先交一笔10万元定金，在此之前不用交任何费用。

中介人员推动客户认筹的意愿很强烈。王怜花当天并未认筹，3月16日，崔振感觉到王怜花的认筹意愿仍然不够强烈，便表示，可以给到20万的返现。

“85折”卖房?不存在高尚领域项目此次推出了73套房源，据案场的另一名销售人员介绍，这是之前由于客户贷款办理或其他原因而清退出来的一批房源，而不是开发商原本预留的未售房源。3天认筹过程中，长实还加推了2套160平方米的大户型，总房源变成了75套。

价格方面，“‘85折’卖房是不存在的，现在还涨了一点。”这名销售人员透露，相比上一次开盘9.07万元/平方米的均价，目前这批房源均价9.8万元/平方米。

3月15日，长江实业营业部首席经理郭子威回应高尚领域有否打折促销时称，这个价格是按照房管局的要求定的，并不是发展商想调就可以调的。

有知情人士也向21世纪经济报道表示，高尚领域这批房源的预售证是2019年批下来的，几年过去了，因为购房人贷款等问题陆续清退出一些房源，“现在要重新申请预售证的话会比较麻烦”。

据现场销售反馈，这批房源中，有12套位于一楼的复式住宅，给出的优惠折扣是最大的：算上车位的50万消费券，一共有200万的消费券优惠。首层复式户型在上海中环属于稀缺产品，长实也一直想等待溢价销售的好机会，无奈市场行情不如预期，只得选择让利。

3月15日当天，王怜花表示想去实地看看房源，驻场销售人员却告诉她，上午因为人太多，被业主投诉了，暂时看不了了。只有等三天认筹结束后，才能再次组织认筹的客户们上去看。

高尚领域位处上海中环，在普陀曹杨路、铜川路交界处，附近有地铁11号线、14号线两条轨交路线，距离市中心比较方便。这一项目是目前上海中环内在售的规模最大的城市综合体项目，总开发面积约117万平方米，从2006年拿地至今，开发周期达17年之久。目前项目周边商业、教育设施也比较齐全。

不过有业内人士指出，在目前在售的众多新盘中，高尚领域的优势并没有那么明显。首先，由于是续销房源，客户对于房源的户型、位置等选