2月28日午后，吴潇宇的微信突然弹出了一条消息。

“你的愿望达成了，可以买房了，不用等毕业了。”

吴潇宇有些摸不着头脑，给地产代理商缓缓打去一个问号。随后，吴潇宇看到了新闻。

就在几小时前，香港特区政府宣布，取消实行了长达14年的楼市“辣招”。这意味着，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

楼市购买力应声弹起。据中原地产数据，新房市场方面，“撤辣”十天内已有超过1500宗成交。而去年香港楼宇总买卖合约登记数已跌至1991年以来最低点，二手住宅销量也创下28年新低。

至3月15日，距宣布“撤辣”已有两周时间，香港新房、二手房依然成交火爆。

在成千的准买家里，有人刚取得香港身份，终于看到安家曙光;有人看好楼市走向，爽快地一掷千金只为投资;而有人担心后续楼价激升，贷款优惠下调，急忙入市。

寒冷经年的香港楼市，走进了春风里。

奔涌而出的“刚需”吴潇宇抑制不住兴奋，转手便将新闻截图发给了父母，父亲秒回，“快去看楼!”

自2019年离开家乡福建赴港求学，吴潇宇以学年为单位租房。

每学年开端，“住哪儿”的问题总困扰着吴潇宇。过去几年，她长租过酒店，也租过住宅，月租12000到18600港币不等。疫情结束后，酒店租金上调，吴潇宇直呼“租不起”。当下，吴潇宇月租21000港币左右，不包含水电费。

考虑到家中弟弟日后可能也在港发展，今年大三的吴潇宇曾和父母商量，明年一毕业找到工作，就申请按揭买房。如今，撤辣消息意外传来，吴潇宇撒腿跑向售楼处。

3月3日，九龙石硖尾附近以小户型为主的某楼盘开盘，吴潇宇在地产代理商的带领下参与了首轮抽签，希望在放出的138个单位里能抽中三房，买来自住。

哪里想得到，当吴潇宇抵达售楼部时，看到的是黑压压的人群，粗略估计超过千人。他们中许多皆是拖家带口、拿家人身份证一起抽签，有些是“想一口气买好多套”。见此阵仗，单枪匹马的吴潇宇给父母打了电话，“大概率买不到了”。

没有意外，138个单位在四小时内全部售罄。吴潇宇中意的三房单位，在喊到六十几号时便宣布售空。

两天后，吴潇宇的母亲感冒刚一恢复，便迅速抵港，想一同参观位于新界康城的某英式楼盘。然而，“当时想买总价600万港币的一套，刚到就已经被人买走了。后来看了总价650万港币的一套房，由于按揭没弄明白，犹豫了不敢定下去，结果很快也没了。”

当下，吴潇宇一边研究着怎样申请按揭，一边关注着各个楼盘动态。目标是在上半年买到中意的房子。

马丁也是抢房大军的一员。

过去一年，马丁同妻子一闲下来便在香港看房子。马丁来自北京，从事地产保险等领域的咨询工作，这几年，马丁几乎每个月都需要“跑好几趟香港”。妻子是香港身份，随着预产期临近，买房的心情起来越急迫。

“撤辣”当天，马丁一听到消息，在“脑子刚启动三分之一”的情况下，下意识发了条朋友圈，觉得“香港不限购了，挺厉害”。尔后，反应过来的马丁赶到出入境处办理签注，同时跟地产代理商联系，缩小目标范围，“起码不瞎买”。

3月2日，线上了解众多楼盘后，马丁和妻子逐渐锁定了位于九龙城的某楼盘，“拥有全港校网最多最好的学区”是最吸引他们的地方。

马丁的急迫，并不孤单。

据中原地产统计，“撤辣”后五天之内，即2月28日至3月3日，香港新房市场共录得近590宗成交，比2月全月约276宗的2倍还多。仅3月2日和3日周末两天，就有452宗，而此前一个周末只有24宗。

3月4日，当马丁和妻子的航班刚落地香港，代理商的消息跳了出来，“大哥，只有一套了。”

赶到售楼现场，马丁发现，许多准买家都是拎着行李前来，没拎行李的，据马丁观察，“多是比较近的，像广州的购房客”。售楼处、样板房、签约处，“水泄不通”四个字毫不夸张。

马丁原本计划购入一套两房，但现在剩下的最后一套是一房，“没得挑了”，只能“退而求其次”，买下了它。

马丁说，像他这般“当即入手”的购房客里，很大一部分都是本就有着自住需求的香港新居民。

为吸引更多人才，港府于2022年10月取消“优才计划”的年度配额，两个月后，“高才计划”启动，取得香港户口的方式进一步拓宽。截至2023年11月，香港各项人才措施申请者超过20万，约是2022年的4倍。

在马丁看来，通过这样一系列人才措施拿到香港身份的人，都具备一定的经济能力。而他们中的许多人，选择来香港定居，“看重的就是教育。”通过香港的DSE考试，可以考回内地大学，也可留在香港或出国。因此，“想在香港上学，就自然会考虑租房买房的问题。”

然而，过去两年，香港楼市持续低迷，房价几乎跌回七年前，买家“难以下手”。

突然的“撤辣”，相当于购房成本直接打了九折，点燃了积压已久的购买力，刚需奔涌而出。

闻声出动的投资客马丁其实也想过，等妻子八月生完孩子，他们回内地居住时，可以把刚刚盘下的房屋出租。因为“租售比很高”，而“小户型的房屋也好租”。

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