2月的倒数第二天，香港楼市突传大消息。

当日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

消息一出，香港楼市为之震动。

连日来，香港楼市新推楼盘屡传售罄的捷报，不仅有当地客户的帮衬，不少内地客户也蠢蠢欲动。有的潜在购房者连夜下香江，顺利购入房产;有的还在观望，但香港置业群一个也没少加，香港“优才计划”的申请也在“撤辣”后的第一时间递交。

在香港开发楼盘的房企和中介，这些天也没有闲着。除了要接待来自内地的购房客，他们已经着手向内地客户推介楼盘，面对内地购房客的路演活动已经同步启动。

新生的购买力令香港楼市再度活跃，但至少到目前为止，新近涌入的内地购房客，有自住需求的仍占大多数。他们画像大致是，有意在近一两年去往香港定居，又或者因为子女的教育缘由未来有意落脚香港，总之，“刚需”是他们的标签。

有投资需求或者资产配置的内地购房客，虽也有已经入市的案例，但多数仍然持币观望。香港楼市虽然处在低位，但算上持有成本，这似乎还不是最优的投资选择。

“辣招”撤下，香港楼市能火多久?

刚需与投资“撤辣”的核心，在于降税。

根据美联物业房产中介统计信息，本次“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%;内地人在香港买房，印花税由15%减至4.25%，最低税费仅100港元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。

香港“撤辣”后，首批开售的楼盘持续火热。3月4日，位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时即售罄，成为香港“撤辣”后的首个日光盘。

BelgraviaPlace于3月7日次轮开盘，此次开盘同样火爆，当天推出208套房，共有2300组抽签选房。此后多轮加推，截至目前共录得387套成交，成交金额累计超过20亿港元。

BelgraviaPlace折扣后总价为323.1万至781.2万港元，对“刚需客”价格友好，吸引了一些来自内地有自住需求的买家。

据21世纪经济报道记者了解，BelgraviaPlace的内地客户多数有自住需求，并非作“投资”用。

林姐就是典型案例，她的孩子在香港上大学，即将毕业也计划在香港找工作。“孩子在香港上学，一直有打算香港购房，一直都有在看，一直都有打算要买的。刚好赶上了这次‘撤辣’，对我来说是个入手的好时机。”林姐说。

此外，据BelgraviaPlace介绍，一些广州、深圳当地在读大学生的父母也有购入这个项目，也并非作“投资”用，而是大学毕业后有意去往香港找工作，提早一步购入自住房。

BelgraviaPlace的代理商之一中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，BelgraivaPlace属“撤辣”后首个开售全新盘，备受用家(刚需)欢迎外，户型以两房较受欢迎，用家占8成。

BelgraviaPlace的“刚需”属性，并不难理解。一位有意在香港购房的人士看完楼盘后表示，“这个项目在深水埗，这边巿容和建筑面貌较为混乱老旧，项目周边多为公屋，建筑密集，人口密度高，居住的体验不会太好。”

内地刚需客入手BelgraviaPlace，投资客也在伺机寻找合适的投资标的。

由于品牌认可度的关系，内地开发商在香港开发的楼盘也颇受内地投资客认可。位于九龙城的碧桂园珑碧在全面“撤辣”后，就迎来了大批的内地购房客。据珑碧提供的数据，这一项目自2022年开售以来，约有30%的买家是新来港人士，而在全面“撤辣”后，这一比例增至七成。

“来买珑碧的除了自住，投资也是比较多的。因为这个项目周边有比较多的学区，而且对比起我看的其他差不多价位(套均约614.2万至925.4万港元)项目的周边环境，这个来说还是可以的。”上述有意在香港购房的人士分析称。

沉重的成本相比起行动派，更多潜在的内地购房客还处在观望和犹豫的阶段。经过两周的沉淀，他们在香港购房的想法暂时被搁置了。

香港“辣招”刚放开，李晶所在的妈妈群就讨论火热。李晶居住在长三角地区，孩子即将上初中，在她的规划中，她一直有意要将孩子送到香港去读大学并争取留在香港工作。“香港‘撤辣’后，我真的很想去香港买房。我的目标是卖掉手上的一套房去香港买个400多万的一房一厅，考虑到可以出租，以后孩子过去上学就可以收回来自己住了。”

李晶想要在香港购房的理由还有，她认为香港的楼价现在是一个低点。据香港差饷物业估价署2月27日公布，今年1月，香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%;按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。

为了逼自己行动起来，李晶之前对于申请香港“优才计划”温温吞吞，却在“撤辣”的第二天立刻将相关材料准备好并递交上去。“撤辣”后，香港优才计划对首次购房成本来说并没有什么影响，“我第一时间就让我老公提交了优才申请，先把这一步搞定。”