防范化解房企风险、优化房地产政策、改善行业资产负债表……这是过去一年房企、地产从业者以及购房者十分关注的话题。那么，关于房地产市场，今年全国两会释放了哪些新信号?

今年政府工作报告中，涉及房地产市场的内容有三方面值得关注。一是标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定;二是加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求;三是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

在业内看来，这意味着今年房地产行业将不仅仅聚焦于化解风险，同时要完善“保障+市场”住房供应体系，供需两端同时发力，满足多样化居住需求。

至于房地产行业如何向新发展模式转变?全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波在接受《证券日报》记者采访时表示，以“三大工程”为实施重点，满足新市民、新青年的更好居住品质需求，以此为出发点去构建房地产发展新模式。未来，房地产开发将从“旧三高”模式向更关注城市低碳化发展、提供与居住需求升级相匹配的产品与服务品质的升维模式转变。

首提多样化改善性住房需求

随着城市化率不断提升，中国居民对住房的需求已经从“居者有其屋”转向“居者优其屋”阶段。近年来，改善人们的居住条件、环境成为政策的主攻方向。

今年的政府工作报告提出，“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。这其中，以“多样化”作为“改善性住房需求”的修饰语尚属首次，亦是重要信号。

“当前改善性住房需求是市场的主力，居民对住房品质的要求逐步提升，满足多样化需求契合市场发展形势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，这意味着对改善性住房需求的理解上升到新高度，各地或将逐渐从挖掘多元化改善性住房需求的角度去优化政策。届时，首次改善、二次改善，住房品质改善以及区位改善等各类改善客群，均有望获得政策支持，释放市场新增需求空间。

在这一点上，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生亦有共识。他表示，当下房地产市场已基本解决“有没有”的问题，现在需要重点解决“好不好”的问题。因此，他建议，鼓励在需求旺盛的核心区和近郊区提高住房品质，以优质产品满足中高端改善性住房需求。

“现在各地换房需求的定位和出发点不同，换购大一点的房子，地段好一点，以旧换新等类似多样化需求都有其合理性，精准研判当地住房需求，预计将成为今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

事实上，已有地方先行一步。今年年初，多个一线城市相继出台具有针对性的房地产优化政策，如广州放开120平方米以上户型限购，上海放开外环外单身限购等，可谓精准释放购房需求。

从重点城市热点区域成交数据来看，春节假期后部分区域市场正逐步复苏。在业内看来，政策端持续释放积极信号，如房贷利率大幅度下调、发放购房补贴、优化公积金贷款政策、城市房地产融资协调机制稳步落地等，这都将为“促消费”提供强有力的支撑。

“当前政策环境趋于宽松，居民购房成本较以往更低，有利于提高购房效率。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，接下来，各地仍需重视化解交付风险，保证期房项目的如期交付，注重供应有品质的商品房，供需两端齐发力，共同提振市场信心。

“展望今年的政策优化方向，大概率会针对细分需求取消或放宽一线城市限购。比如，针对以旧换新，过去大多数都是三四线城市出台相关政策，从今年开始，这类政策在一二线城市也有可能落地。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示。

颇为值得关注的是，在当下房地产需求转换之际，市场其实蕴藏着新发展机遇。但房地产下半场，开发商也要清醒认识到，产品力在企业核心竞争力中的权重正越来越高。

对此，姚劲波表示，未来，商品房回归商品属性，产品力将有更多提升。无论是民营房企还是央企国企，商品房的建设必须要走出原先标准化产品套路。比如，摒弃几套户型、几个小区样式全国复制的打法，从购房者精准需求出发，与城市发展同步。如果不能打造更为优质、更能契合需求的产品，未来将很难在市场上有好的表现。

化解房地产风险

当前，释放购买力的重要砝码之一，是防范化解房地产风险，进一步稳预期、提信心。

仔细研读今年的政府工作报告不难看到，在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”部分，“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”被摆在了重要位置。

在多位业内人士看来，这意味着当前化解地产领域风险已得到充分重视。特别是关于“标本兼治化解房地产风险”和“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”的提法，更是彰显安全和发展两手抓的信心和力度。

“明确化解风险要做到‘标本兼治’，这是2024年房地产工