今天是2月的最后一天，融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP;二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。全国首套房贷利率除了北京仍维持在4%之上之外，其他地区的房贷已经全部“奔三”
三城市房贷已经跌至3.35%
从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%(LPR+10BP)的较高水平，其他城市的首套房贷利率均在4%以下。珠海市、中山市、南宁市3个城市的首套房贷利率为3.35%(LPR-60BP)，在监测的城市中为最低水平;13个城市的首套房贷利率为3.45%(LPR-50BP)，6个城市的首套房贷利率为3.55%(LPR-40BP)，其他23个城市的首套房贷利率在3.60%以上。一线城市中，北京市城六区利率为4.05%(LPR+10BP)，非城六区利率为3.95%(LPR)，上海市主城区、广州市、深圳市利率均为3.85%(LPR-10BP)。
从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小，北京市城六区二套房贷利率为4.55%，为全国最高，上海主城区、深圳、广州等10个城市二套房贷利率为4.25%，其他34个城市二套房贷利率均为4.15%。除了北京市，其他城市二套房贷利率差距不大。
今年2月20日，2月份LPR报价公布，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。在本轮LPR公布之前，市场对5年期以上LPR下降早有预期，但降幅达到25BP为2019年LPR改革以来之最，超出预期，市场据此认为接下来房贷仍有下调的空间。
易居研究院研究总监严跃进表示，LPR下调至3.95%，是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行，考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款相比去年末会有一定降幅。
一线城市仅北京首套房贷利率超4%
“北上广深”四个一线城市的房贷利率也出现明显松动。融360数字科技研究院的数据显示，2024年2月北京市城六区首套、二套房贷款利率分别为4.05%(LPR+10BP)、4.55%(LPR+60BP);非城六区首套房、二套房贷款利率分别为3.95%(LPR)、4.50%(LPR+55BP)，均跟随LPR下降25BP。首套房首付比例统一为30%，二套房城六区、非城六区首付比例分别为50%、40%。
北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。
限购放开之后，通州楼市成交回暖，不过融360数字科技研究院的分析师认为，房价不具备大涨的条件，仍要受北京市限购政策约束，预计通州楼市会平稳发展。
同期，上海市首套房贷利率为3.85%(LPR-10BP)，二套房主城区贷款利率为4.25%(LPR+30BP)，其他区贷款利率为4.15%(LPR+20BP)。首套房首付比例为30%，二套房主城区、其他区首付比例分别为50%、40%。
1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在该市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非该市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
和之前相比，取消了“已婚”条件，明确优化限购区域范围(外环以外，崇明区除外)，充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求。
2月，广州市首套、二套房贷利率分别为3.85%、4.25%，跟随LPR下调25BP。首付比例不变，首套、二套分别为30%、40%。1月27日，广州发布通知，即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。不论是否为本市户籍，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。广州也成为一线城市当中首个部分放开中心城区限购的城市。
广州市楼市政策松绑走在一线城市前沿，先是“认房不认贷”，再是番禺、黄埔等区域放开限购，如今政策优化开始触及限购区域内的住房需求。
深圳市房贷利率也随LPR调低，首套房贷利率为3.85%(LPR-10BP)，二套房贷利率为4.25%(LPR+30BP)。首套、二套房首付比例不变，依然是30%、40%，与广州市保持一致。
2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，即日实施。
通知明确，深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保
