市场翘首期待的房地产项目“白名单”出炉。

1月30日晚间，据《中国建设报》消息，目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。其中，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

截至发稿，至少还有重庆、昆明、青岛等地筛选出首批地产项目“白名单”，并将名单推送至当地主要银行。

有银行业人士对第一财经记者表示，相比房企“白名单”，地产项目“白名单”风险系数更低且盈利前景更清晰，银行放贷动力更足，但真正的优质项目较为稀缺，可能会比较抢手，城投开发项目预计将优先推进。

多位银行业人士表示，会根据名单自主评估和决策，按照市场化、法治化方式对接，风控标准不会放松，关键仍是闭环管理，保证专款专用。

项目“白名单”效果或更优

房地产融资支持政策加量、加速推进。近期，除经营性物业贷款用途松绑外，优质地产项目融资支持也有望打开绿色通道。

1月12日，住建部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(下称《通知》)，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制(下称“协调机制”)，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上提出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。会议透露，预计1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

随着此次南宁出炉首批房地产项目“白名单”，并落地首单贷款，中指研究院企业研究总监刘水认为，从相关部门发布通知到第一批项目名单落地，历时不足1个月，政策落地速度较快，将有助于政策支持效果尽快显现，提振信心。另有多位研究机构及银行业人士反映，此次政策推进落地速度超出预期，预计效果会较此前几轮支持政策有所不同。

已有更多城市陆续跟进。31日早间，重庆住建官方微信号发布消息，重庆市已筛选出首批314个房地产项目，形成“白名单”，包括华宇成城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。另据《中国建设报》报道，上述项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

同日，昆明也宣布已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，相关名单已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。另外，青岛市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构。

这并非所谓的“名单制”首次进入行业视野。2023年11月以来就有消息称，为进一步改善对房地产行业的融资支持，监管部门正在起草一份房企“白名单”，将有正常经营的50家国有和民营房企列入。但相关名单一直未公开露面。

从房企“白名单”到项目“白名单”，多位银行业人士表示，这对银行来说，授信可行性更强，动力更足。一位股份行华中区域分支机构负责人告诉记者，在当前行业环境下，相比对整个房地产企业进行授信，项目贷款的安全系数更高且更好测算。

“对房企放贷需要评估的是企业整体的经营情况、资产负债和现金流情况等，一个是流程更复杂，另一个是多数房企资质较难满足。但从项目角度，风险就会小很多，如果是优质项目，拿到资金重新复工，预计销售也会不错，对银行来说就是一笔比较优质的贷款，会很乐意做。”上述股份行人士称。

刘水也对记者表示，从项目角度出发并分类支持，政策效果可以更精准。“我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。融资支持从企业转到项目，可以对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞‘一刀切’。金融机构区分集团风险与项目风险，从项目角度，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，加大融资支持力度，能够更加精准支持房地产融资。”刘水表示。

市场化对接，专款专用仍是关键

根据《通知》要求，金融机构对于不同项目要采取分类支持策略，并明确了“白名单”入围条件。一方面，按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求;另一方面，对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

《通知》