自去年9月明确对“三无”人员首套普通住房不再征收房产税后，重庆房产税又一次作出调整。
重庆市人民政府网24日公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。
据悉，重庆个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
具体变化如下：
一、房产税应缴税额7折
自2024年1月1日起，将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。
应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率(其中，应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积)。
比如，重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。
政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=(200-180)×(3200000÷200)×70%×0.5%=1120元
政策调整前2023年应纳税额=(200-100)×(3200000÷200)×0.5%=8000元
二、三档税率统一为一档
将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。
比如，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元;该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房(自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税)。
政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=(90-0)×(1080000÷90)×70%×0.5%=3780元
政策调整前2023年应纳税额=(90-0)×(1080000÷90)×0.5%=5400元
三、家庭免税面积调整为180平方米
将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。
比如，重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。
政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=0元
政策调整前2023年应纳税额=(170-100)×(3230000÷170)×0.5%=6650元
四、延续实施退税优惠
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在重庆市重新购买住房(新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准)的纳税人(出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
比如，若李先生在2023年10月20日以150万元的价格出售了住房一套(100%产权)，又于2024年1月15日在同一城市以100万元的价格新购买了住房一套(100%产权)，假定王先生同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，则李先生可申请退税金额为：(100万元/150万元)×出售150万元房屋所缴纳的个人所得税税额。
符合政策享受条件的纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并提供以下资料：纳税人身份证件、《居民换购住房个人所得税退税申请表》、现住房的房屋交易合同、新购住房证明资料(新购二手住房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及复印件;新购新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及复印件)。
五、优化多子女家庭住房套数认定标准
对符合国家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)，在重庆市中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。多子女家庭提供家庭户口证明、房屋查询结果等资料，向重庆市房地产交易事务中心所属辖区分中心申请出具家庭住房套数认定证明，再向商业银行申请商业性个人住房贷款。
六、中心城区推出“换新购”服务
在“换新购”服务模式中，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。
在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30—90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短二手房售出周期。
若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手房在
