上证报中国证券网记者1月12日从中指研究院获悉，截至1月11日，已有十余城发布房地产调控政策。中指研究院市场研究总监陈文静向记者分析表示，2024年，房地产市场恢复节奏仍依赖于购房信心及预期能否好转，若供求两端政策继续协同发力，2024年市场有望逐渐筑底企稳。

据观察，从政策发布特点来看，一线城市中，上海发布《关于调整上海市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，在公积金层面对差别化住房信贷政策进行补充，同时金山区部分楼盘推出置业五年免费轨交通勤活动。二三线城市多以公积金政策、购房补贴政策为主，少数地区继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管、支持房票安置等方面支持房地产发展。

“整体来看，2024年各地政策出台保持一定频次，由于三四线城市的限制性政策已基本放开，未来或更多通过购房补贴等方式促进需求释放，核心一二线城市政策优化空间相对更大，2024年有望继续调整，预计降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。”陈文静说。

据中指研究院观察，2023年有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次。从政策趋势上看，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因需、因区施策优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。降低交易税费、优化限价政策等也有望在2024年继续跟进。

此外，“三大工程”建设的配套措施有望进一步加速落地，预计监管部门将进一步明确城中村改造相关细则，也将有更多城市落实城中村改造配套政策。推动“三大工程”建设，或将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

“短期来看，部分核心城市政策效果有望进一步显现，但多数城市市场调整压力仍较大。2024年，房地产市场恢复节奏仍依赖于购房信心及预期能否好转，若供求两端政策继续协同发力，2024年市场有望逐渐筑底企稳。”陈文静说。