放下快节奏的工作，或是从热闹的社交中脱身，回到自己的小家，是城市人“悦己”的重要场景。对于多数在外打拼的年轻人来说，房子是租的，但生活不是。即使是租住下来的空间，它既是生活品质的基本盘，又可以与城市生活的更多面产生互动。
最初，租房只是一种权宜之计的选择，但如今越来越成为人们掌控不确定性，或是彰显个人生活态度的方式。这届打工人开始人均化身工资配置小能手，为愉悦的租住空间转闪腾挪出可能性。
住建部曾表示，根据相关调查在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。面对如此庞大的租房人群，我们好奇，理想的租住生活长什么样?影响租住魅力的因素有哪些?每个城市在不同租客心中又具有怎样的魅力特征?
参考马斯洛需求理论，我们构建出了一个城市租住的需求金字塔。金字塔的底座，是城市租住生活基本面;从底部向上，分别是通勤与租金的平衡、租住环境品质、空间独立性、个性化租住四项，逐级上升，5个维度共同构成了租住生活幸福感的度量体系。
近年，在更注重提供优质租住空间体验和专业服务品质的长租机构带动下，一线、新一线城市中长租机构提供的租房体验已赶超国际水平。新一线城市研究所联合自如研究院，推出《2023年城市租住魅力指数》，选取北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座重点城市，从租住需求金字塔的5个维度、近20个指标中提取10城租房人群偏好和城市设施特征，透视头部城市的租住生活魅力特色。
研究发现，北京、上海在租房时长、精装房源率等领域优势明显，展现稳定、精致的特质;广州、武汉、成都分别在整租生活、租金收入比、出租效率等指标上领先。
城市租住生活稳定指数
一线城市形成长期租房观，近6成租客接受租房超5年
由租住时长、租住面积等指标构成的城市租住生活稳定性是租客“马斯洛需求”金字塔的第一层。
最近几年，头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市，租房人口就超过4000万人。
更大的租住群体加速租房市场的成熟，并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。自如研究院一项调研显示，面向未来，51%的租客可接受5年以上的租房生活，18%的租客接受租房10年以上。其中，一线城市长期租房观念更稳定，平均57%租客可接受租房5年以上，这个数据在北京、上海两大一线城市分别是64%、58%。能接受长期租住，也说明一线城市在长租布局、设施环境上能支持租房群体长期居住。
从平均租住面积来看，10城整租平均租住面积约60平方米，合租平均租住面积普遍在10至13平方米之间。整租中，苏州租客住得最宽敞，平均租住面积达到了88.12平方米。其次是成都、武汉，整租平均租住面积均在70平方米左右。
租房时间、租住面积等维度数据表明，在长租机构房源加持下，处于不同人生阶段的租客都可找到适合自己的租住房源类型，在城市长期稳定地租房生活。
通勤与租金指数
深圳“1公里地铁率”高达97%，居通勤幸福感之首
租客“马斯洛需求”金字塔的第二层是通勤与租金的平衡。
这是租房决策中最重要的两个因素。但大部分情况下，便捷交通和优惠租金对租客来说是一道“鱼和熊掌”的选择题。如何在二者间取得平衡，不仅是必修课，也全程影响租住幸福感。
公开调研数据显示，近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右，以更好地平衡居住与生活。基于收入数据测算，目前10城的整租租金收入比约为30%，合租租金收入比低于20%，均在幸福基准线内。
在通勤层面，以“地铁”为通勤便利因素，局部范围内以租金换取更便利的通勤条件是一个相对容易的选房决策。数据显示，10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”(即：签约房源周边1公里内有地铁)平均为80%，其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。
具体到单个城市，深圳、广州的“1公里地铁率”分别达到97%和90%。紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。
通勤与租金以外，一些典型的办公集聚区，因周边优越的商圈环境配置而被租客选择。丰富业态、交通、房源共同打造出高品质租住生活圈，成为租客愿意溢价支付的“商圈房”。
比如北京的中关村片区，不仅是重要的办公地，其片区内的主力消费品牌门店也达到了110家，周边1公里范围内分布了3条地铁、45个公交站和94个居住小区，这些要素共同形成了便捷、丰富的租住生活圈。因此，尽管在这里租同样的房子多付约三成租金，它的入住率仍然达到了91%。
租住环境品质指数
长租机构100%精装房以“质价比”提升幸福感
在找到通勤和租金的平衡点后，租客的需求上升到“马斯洛需求”金字塔的第三层——对租住环境品质的追求。
“选房等于选生活”，是否精装，是否配置家居、电梯、服务，都是决定租住生活品质的典型要素。
被“房东特供版”家电、装修磨砺过的租房人，对颜值高、质量硬的精装房下手更快。数据显示，自如等长租机构精装
