楼市“寒冬”之际，深圳千万级豪宅楼盘罕见“日光”。

12月23日，位于深圳的豪宅盘前海时代三期线上选房，270套189-249平方米大平层、套均1850万元的豪宅当天售罄，开发商收金57.38亿元。

随后，“深圳千万级豪宅日光”话题冲上微博热搜榜。

值得注意的是，此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌。此次前海时代三期豪宅盘“日光”对于观察楼市动向具有重要意义。

豪宅“日光”收金57亿元

前海时代三期是深圳前海知名豪宅盘，由深铁置业开发。此次推售的房源为189-249平方米的大户型。房源均价约9.9万元/平方米，单价区间8.4万-11.4万元/平方米，总价区间1606万-2855万元/套。

在此前认筹环节，前海时代三期已显露出“日光”潜质。楼盘此次推售房源270套，而认筹人数高达553批，人气颇高。

开盘当天，270套房源6小时就售罄，开发商销售数据显示，该楼盘当天收金57.38亿元。

业内人士表示，当前，深圳楼市仍处在修复阶段，前海时代三期能售罄高于预期。而该楼盘能实现这一“战绩”主要由于价格相对划算以及与二手房存在倒挂。

数据显示，前海时代二期12月的挂牌均价约16万元/平方米，与新盘9.9万元/平方米的均价存在较大价差。以189平米的户型为例，与二手房总价倒挂超过1000万元。

新政促使豪宅市场回暖

近期，深圳楼市出台两则重磅政策，使得市场有所回暖。

11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。

随后一周，市场反应明显。乐有家研究中心数据显示，深圳降低二套房首付门槛及调整豪宅线新政发布满一周，乐有家门店成交环比新政前一周有一定程度的上涨，对比2022年同期上涨51%。

新政调整豪宅线标准，利好此前总价在750万元以上房源。乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万元及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%。

“以价换量”阶段来临

今年以来，各地相继出台“认房不认贷”等政策，促进楼市成交。

住建部数据显示，2023年1-11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点。其中，1-11月，全国二手房成交量同比增长超过40%。

分析人士表示，今年地方因城施策政策的调整，对二手房需求释放起到了积极的作用。二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

价格方面，国家统计局数据显示，一线城市11月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。

二手房方面，11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

58安居客研究院院长张波表示，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这是“以价换量”的直接体现。