《经济通通讯社21日专讯》美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随著近期多项利好因素出现，均刺激楼市进一步向俏，他预期明年楼市将「否极泰来」，复现「价量齐升」，若撤辣及减息的双重效应之下，全年楼价有力升约5%;至于租金亦有望延续强势，全年或升约10%，继续「跑赢」楼价。
*缺乏利好因素，料楼价或会跌5%*
布少明认为，如果政府于明年2月底公布的「财案」未有在楼市「撤辣」，以及联储局减息步伐较预期为慢，届时楼市前景势难以乐观，继而打击经济复苏表现，估计楼价会再跌5%，故建议政府明年「撒辣」，令楼市尽快重拾正轨，协助带动本港经济复苏。
*料发展商会积极销售货尾*
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，综合地政总署资料，目前已批出预售楼花同意书但未推售单位约1.5万伙，加上待批预售楼花同意书的单位约1.3万伙，合计潜在供应量多达约2.84万伙，令今年发展商新申请预售步伐大幅减慢。资料显示，今年首11个月新申请预售楼花住宅单位数目仅约9681伙，较去年首11个月的约2.34万伙，按年大跌约59%，创10年同期新低。
美联物业研究中心分析员岑颂谦指，随著行业步入科技大数据时代，美联是业界首家地产代理引入AI大数据模型预测楼市。根据AI预测，至2024年年底，「美联楼价指数」将由截至12月18日止的139.04点，升至150.1点，升幅约8%。
