《经济通通讯社记者许英略20日报道》楼市后市遭看淡及发展商货尾高企，以致卖地表现惨淡，尤其是「一铁一局」中，港铁(00066)最近所推2幅地皮均告流标，当中东涌东站1期项目更10年来首见「零标书」，对上一次相同情况为2013年2月港铁天水围天荣站物业发展项目。

于2023年，政府、港铁及市建局暂有6项目流标。高力香港指港府本财年暂沽2幅地皮，录71亿元收入，加上之前补地价收入约50亿元，总收入共约121亿元，仅占全财年卖地目标约850亿元的14%，本财年尚馀一财季，相信难以实现指引。

*发展局:平常心面对*

发展局局长甯汉豪曾提到，平常心面对卖地收入，指政府推地有政策目标。同时，政府因应空置率高企将暂缓推出商业地，因此，料今年最瞩目「地王」金钟廊重建项目「只闻楼梯响」。

除坚尼地城、启德地价分别创21年、9年半新低;旺角洗衣街商业地仅以3103元尺地价批出外，政府以「出招」应对流标，如针对荃湾油柑头住宅地皮流标，邀房协接手兴建「首置」单位，不再另行招标，评论指展示政府对住屋供应决心。

针对地皮屡次流标，有测量行更建议恢复停止近10年勾地表机制，至少提高继续出售地皮机会。

*首三季补地价按年跌近三成*

补地价方面，据地政总署数字显示，今年首三季补地价金额约192.67亿元，按年跌27%。虽然发展局于6月底下调适用于古洞北╱粉岭北发展区的标准金额补地价，当中住宅补地价的地价普遍下调30%，但就算该区原址换地申请今年年底届满，市传区内由长实(01113)及恒地(00012)等持有6幅换地项目补地价再较标准金额降约30%，尚未获发展商接纳。

仲量联行指出，越来越多发展商选择以传统的商讨模式申请补地价，而非采用标准补地价机制，主因地价显著回落。油塘一幅冷冻货仓(应指越秀地产(00123)旗下东源街越秀冷藏仓库及邻近用地)及类近地皮住宅重建项目进行补地价，较采用标准补地价机制下低最少39%。

*波老道豪宅杀订约21亿元，政府入手写字楼*

回顾今年楼市，豪宅市场淡静，兼有「世纪大刁」触礁。7月中，长实约208亿元「打包」沽半山波老道21号豪宅终止交易，因买方新加坡基金未付首笔款项，集团杀订约20.77亿元。

不过，于年末，沉寂一时写字楼市场则获政府相关机构撑场。11月中，证监会斥54亿元由租转买太古地产(01972)「港岛东中心」12层楼面。12月中，中资体育股李宁(02331)亦以22亿元向恒地收购北角「港汇东」全幢商业大楼作香港总部。

此外，11月16日起，精进建筑工程被「钉牌」，5个私人项目受影响，共涉约4900个私人住宅单位，包括长实旗下亲海?o及飞扬两新盘。

今年5月，将军澳日出康城「首都」一单位怀疑装修时拆去部分主力墙惹热议，屋宇署人员认为整体楼宇结构没有危险，但要求业主还原。

*居屋超额创复建以来新低*

于7至8月，新一期居屋虽以62折发售，惟面对同期新盘劈价低开，今年仅收约17万份申请，创2018年以来新低;超额认购约18倍，料为2014年复建居屋以来新低。

另一方面，房屋局终落实新版私人兴建资助出售房屋先导计划，将以市价65折发售，计划命名为「乐建居」，将率先推出2幅东涌及柴湾用地招标，共涉2300伙。

*负资产宗数按季急升逾2倍*

楼市下滑，市场遂担心断供、银主盘情况。截至第三季末，本港负资产住宅按揭贷款宗数按季急升2.3倍至逾1.1万宗;涉及金额593亿元，按季亦升2.4倍。

金管局总裁余伟文强调，按保计划下的买家还款能力高，银行有关坏账率仅0.02%，因此只要一直正常还款，即使因为楼价下跌变为负资产，银行一定不会追收贷款。但市场普遍认为，相关影响包括财富效应，及失去通过转按套现所获流动性，并将延迟换楼需求和削弱入市信心，可能引发恶性循环。