《经济通通讯社18日专讯》经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，不排除美联储最快明年下半年初开始减息。如美息下跌，本港拆息亦将跟随回落，而是次香港加息幅度少于美息，相信本港银行会因应资金成本及业务取态，或先轻微下调最优惠利率(P)，明年下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下水平。

曹德明预计，整年现楼及楼花按揭宗数达约7.5万宗及1600宗水平，按年跌9.8%及60.5%。他表示，息口最快于下半年开始回落，加上明年经济将进一步复苏，楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年楼市价、量将先跌后回稳，全年现楼按揭宗数有望升约10%至8.3万宗;而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭宗数有望重回2400宗水平，按年升近50%。

*实际按息维持近16年高水平，减转按诱因*

因按息维持16年高位，转按诱因骤减，曹德明预计，今年全年转按金额及宗数达1043亿元及2.23万宗水平，按年下跌10.9%及14.8%。而明年实际按息仍会维持近16年的高水平，转按诱因大减下，预料明年的转按金额及宗数分别大幅回落38%、42%至650亿元、1.3万宗水平。

曹德明亦预计，2023年整年新取用按揭金额及宗数达2450亿元及5.1万宗，按年均跌近20%。政府今年10月份推出多项减辣措施，效果或于明年逐渐浮现，一二手市场将见反弹，但按揭数字一般会滞后反映，加上转按市场将大幅萎缩，料按揭市场将先跌后回稳，预计明年新取用按揭与今年相约，金额及宗数约2460亿元及5.12万宗水平。