《经济通通讯社驻京记者黄燕明18日北京专电》红色院门隔开了截然不同的两个世界。门外，是抵著院墙停放的「老头乐」代步车、没有隔门的公共厕所、门口凌乱的电线和电箱。而常闭的厚重的大门内，则是价值上亿的「天价」四合院。

*产权复杂、环境糟糕、大杂院式的北京四合院仍是常态*

之前「多尔衮行宫1.8亿出售」上了热搜，鸟语花香，环境宜人，巿价格堪比天高;可能有人会以为这是北京四合院的常态，住在四合院里的都是有钱人，但事实上并非如此。北京的四合院呈现出两个极端，二环内的四合院豪宅实际上屈指可数，被形容为「多尔衮行宫」的是私人房子，产权清晰，可以买卖。

另一种则是公房，产权复杂，或没有产权，群居的大杂院中，住著10多户人家，有土生土长的老北京，也外地来的租客，操著带地方口音的普通话。由于历史原因，北京的四合院绝大多数是公房，不能够买卖。居住环境可以用糟糕来形容。除了脏乱差，院内没有洗手间现代人最没法忍受的地方。居民解决生理需求，要步行到附近的公厕。在冬天零下数度的气温中，居住体验可想而知。房子年久失修，成为破旧的危房，存在安全隐患。如今的北京胡同中，很多还是这种群居的大杂院。

那等政府拆迁，分一笔赔偿搬离不就是最好的处理办法吗?近年来，北京二环的胡同开启「腾退」，但居民们却在搬与不搬中犯难。

*靠拆迁一夜暴富已成过去，赔偿款总价不够买新房*

四合院拆迁一直是网络上的不老传说。「拆二代」、「拆爷」的故事一直都在流传，谁谁谁家拆迁分到五环内三套房再加上五千万拆迁款，一夜暴富过上了梦昧以求的奢华生活。这曾经是不少北京人的真实经历，如今暴富神话早已成过去。近年北京二环腾退的区域很多，但想靠著胡同拆迁实现暴富基本上已经不可能。

就在10月中旬，皇城景山街区开始了退租(腾退)工作。从地点的名字听起来，就让人觉得很高大上，皇城景山街区的位置就在故宫附近不远的胡同。根据公告，此次腾退标准房屋市场价格为100629元(人民币.下同)╱平米，标准房屋重置成新价为1920元╱平米，腾退的总价格为两者相加，12549元╱平米。胡同腾退还有一个系数，该系数为1.3，因此最终的腾退价格在13.6万元╱平米左右。

「一平米能给到13万元、14万元已经是很高的价格了，很多地方可能都给不到这么高。」腾退是自愿的，是否决定搬走要看自己。近两年，为促进老城保护与居民生活品质提升，北京对胡同进行了申请式的腾退工作。这原本是一个可以有效改善胡同居民生活品质的措施，不少居民却不愿意搬走。

究其原因，最主要的是居民住房的面积太小，一间四合院的面积不少，多数由几户人家一起住，平均下来，一户人家的住房面积有20平的已经算大，住房面积15平的也不在少数。住房面积小，能拿到的赔偿金额总数就少，不够买新房的。有居民说:「包括我自己在内的很多人都不愿意搬。腾退有的只能按70%的比例来算，20来平米，腾退给个200万，去哪能全款买个大房子?很多人家都是好几口人，置换不到合适的房子。安置给的也是五环外的共有产权房，最多只有70%-80%产权。」

也有居民表示，不愿意腾退的另一个原因是孩子上学，如果去别的区域上学，学区肯定没有在东西城好。年纪大的居民们则是担忧看病和孤独的问题:「搬走我担心那边的医疗条件不好，离开了老邻居也怕认识不到新朋友。」