智通财经APP获悉，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，就内地房地产而言，大湾区住宅销售量和价格最近几个月表现不佳，不如北京、上海等一线城市。随着部分地产商出现暴雷，不少发展商都在去库存，预计楼价暂时无机会走上升轨道。

莱坊大湾区商业物业服务部董事黄箬滨称，随年初香港内地恢复通关，市场原先预期大湾区经济会急速复苏，然而，主要写字楼租赁市场如深圳及广州等依然受制于供过于求的情况影响，复苏步伐较预期缓慢。整体而言，香港企业在深圳及其周边地区表现活跃，前海成为晶片、半导体和高科技企业的落户点，而广州依然是一个关键市场，预计2024年深圳及广州的写字楼租金将下跌2-5%。

他还指，预计内地企业2024年继续在香港寻求机会，进一步整合大湾区的写字楼市场。

另外，很多国外和港资企业搬到内地，因为相对而言内地租金水平比香港低很多。部分公司选择租赁是因为觉得市场还会下跌，商业地产有差价存在。