《经济通通讯社13日专讯》莱坊董事及工业部主管陈文定表示，由于中美贸易战持续，今年香港货物出口仍疲弱，预期周边商品需求疲弱，在不久的将来会继续影响香港的出口表现，预计2024年工业物业的租金将面临压力，也令空置率上升。
*料明年港岛区写字楼租金跌，九龙区微升*
莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指出，考虑到全球和本地经济形势，再加上内地市场没有利好消息，在没有任何正面因素的情况下，预计2024年写字楼租赁需求将保持低迷，预计2024年写字楼需求将持续疲软，港岛区整体租金全年下跌最多3%。
莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指出，今年九龙区写字楼市场已在缓缓改善，录得超过1万平方尺的新租赁个案，较疫情时增加38%，逐渐追近疫情前的水平，预计2024年九龙区写字楼市场将继续回稳，整体租金有望轻微上升0至2%。
*料明年深圳及广州写字楼租金跌2至5%*
莱坊大湾区商业物业服务部董事黄箬滨表示，香港企业在深圳及其周边地区表现活跃，前海成为晶片、半导体和高科技企业的落户点。而广州依然是一个关键市场，尤其在珠江新城和琶洲地区，吸引不少跨境电子商务和生命科学公司进驻，但综合两地供需不平衡的情况，预计2024年深圳及广州的写字楼租金将下跌2至5%。莱坊大中华区投资部主管胡孝直指，预计2024年物业价值将继续下跌，新盘库存积压，一手新盘的销售量保持低位，预料用家将在2024年活跃起来，物业市场将走出低谷。
*明年本港零售租金水平维持稳定*
高级董事及商铺部主管麦海伦预计，明年零售销售额只会轻微增长至4200亿元，因此预期香港的零售租金水平将维持稳定，但需要留意通胀的影响;租户整体经营成本上升，可能令净租金有下调的压力，建议通过提供灵活的租赁结构，建立稳固的业主与租户合作关系。例如，可以加强推行Pop-Up商店和收入共享模式，业主和租户之间共同建立更具灵活性和风险承担能力更高的租赁模式，以应对不断变化的零售业态。
