《经济通通讯社13日上海专电》「愈来愈难卖」是近期上海二手楼业主的统一感受。尽管上海在今年9月公布了首套房「认房不认贷」政策，但这属于雷声大、雨点小，并没有激起太多波澜。临近年底，眼看挂牌房子愈来愈难卖，价格愈谈愈低，有的业主就使出了各种「花式卖房」招数，割肉离场成了家常便饭。

近日，一张网传图片显示，上海宝山区的业主为卖房，打出了「卖房奖励奥迪A4L」、「成交送苹果手机」、「带看一组顾客奖励现金200元」等激励措施。而对于那些比较难出手的房源，业主更会主动和下家分摊中介费和部分税费。想当初，在房价飞涨的时候，这些业主趾高气昂，现在却成了「弱势群体」，市场明显转向了买方市场。

有中介人士透露，目前上海二手楼市场不景气，部分些业主为了尽快成交，会拿出悬赏来激励经纪人，以此来获取更多的房源曝光和推送。但这些所谓的悬赏，多半是「噱头」，都是业主私下的承诺，中介机构在房屋成交后会按规定收取相应的中介费，并不会向业主讨要奖励。

上海中原地产最新发布的二手楼价格指数显示，11月上海二手楼价继续下跌，跌幅3.88%，创这轮下跌行情以来的新低。有媒体统计，11月上海二手楼的价格较年初下跌了约8.5%，而当前的二手楼价格与2020年初的价格已经较为接近，这也意味著上海的房价几乎已经跌回3年前的水平。

*挂牌量处于历史高位，成交量低于「荣枯线」*

从二手楼成交来看，上海中原地产的数据显示，11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增长约6%，同比减少12.62%。尽管成交量环比略有上涨，但依然低于业内公认的1.5万套「荣枯线」标准。

当前上海二手楼的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整，所幸挂牌增速在放缓。链家网数据显示，12月上海二手楼的挂牌量为8.79万套，较11月下降了近5千套，不过挂牌套数较去年12月几乎翻倍。

*上海中原:预计明年成交量仍收缩*

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，由于房地产市场进入深度调整期，上海二手楼交易量依然承压。在当前的二手楼市场，业主要促成交易，必定在价格上做更多让步，挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格，否则没有性价比的房源是不会被关注的。

他指出，今年上海二手楼行情打破了大家固有的一线城市楼市比较坚挺的印像。除了今年小阳春行情市场表现得不错，之后的市场一直属于低位盘整，到了下半年甚至有一个加速下行的趋势。即便有支持性的政策，但是政策的持续性可能就在一个月左右。现在上海楼市其实已经进入到一个改善时代，更多是卖掉二手楼去打新，但二手楼市场的流速出现了一定问题，那么间接也对新房的销售产生一定的压力。

卢文曦表示，目前很多人对于后市的发展信心不是特别足，对买房的行为会趋于保守。预计明年成交量还会收缩，或者整体还是处于一个震荡调整之势，如果明年整体的经济数据包括经济的大环境有所改善，那么后期可能会有一个修复性的行情。