《经济通通讯社7日专讯》戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望后市，虽然最新一份施政报告公布了一系列减辣措施，但主要惠及来港专才，本地买家和投资者入市意欲仍然相对保守，未能即时刺激楼市大幅复元，相信高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，加上发展商手上新盘存货量多，一手盘将继续提供折让贴市开价，二手楼价在短期内难以重拾升轨，预料整体楼价在明年上半年仍有0至5%下调空间。
戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，业界人士反映卖地章程有很多要求，存在隐性成本，而发展年期较长、现时息口较高，再加上住宅市场成交量少、积存货量较多原因，认为发展商相对没有那么积极属正常。大部分发展商对整个卖地，甚至北部都会区发展都是以长远策略来看。
*发展商以贴市开价推售新盘，削弱二手购买力*
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，住宅价格方面，若根据戴德梁行私人住宅售价指数，截至12月头，楼价年初至今录得约5%跌幅。另根据该行追踪的受欢迎屋苑楼价数据，各类市场在第四季跌势未止，主要因为发展商续以贴市开价策略推售新盘，削弱二手市场购买力，使二手楼价继续受压。
*料住宅成交量明年回升约两成*
邓淑贤表示，成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，将有助带动楼市气氛回暖，估计2024全年住宅成交量比今年低位回升约两成至5万至5.3万伙水平。
*明年总成交金额料达约500亿*
戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，展望2024年，预期投资市场继续以自用型买家主导，同时，随著来港专才和非本地学生对共居空间、多户型物业和学生公寓的需求增加，再加上访港旅客数字逐渐恢复，相信投资者亦会关注位置优越且具改装潜力的酒店物业。另外，市场上续见被接管的不良资产待售，资产接管人有机会愿意以更大折扣出售物业，明年或会出现更多大手或整幢物业的成交，预期2024年总成交金额有望从今年低位回升约两成，达约500亿元水平。
