上证报中国证券网讯12月7日，国际地产服务和投资公司世邦魏理仕发布报告称，战略性新兴产业成为国内优质写字楼和研发设施的需求增量领域，尤其是人才资源丰富的一二线城市是企业选址扩张的重点。世邦魏理仕数据显示，战略性新兴产业企业在全国写字楼新租交易的面积占比自2019年的24.6%提升至目前的32.5%，在京沪商务园区中的占比超过70%。

人才资源是战略性新兴产业发展的必要前提条件，战略性新兴产业企业的办公选址轨迹与人才资源分布高度一致。世邦魏理仕数据显示，2019年至今，战略性新兴产业企业写字楼新租面积的84%落位于北京、上海、成都、深圳、广州、武汉、西安等七大城市。其中，北京、上海保持绝对领先，新租面积占比超过半数。

在仓储物流方面，报告显示，国内高标仓市场正在经历阶段性的供应高峰，2023年的新增供应预计将超过1200万平方米，但未来两年将迅速回落至约600-650万平方米的合理水平。有鉴于租赁需求所呈现的韧性，2024年下半年至2025年，市场供需平衡将逐步改善，尤其是租户重点拓展的一线城市及周边卫星市场有望率先实现租金企稳增长。

世邦魏理仕2023年《中国仓储物流租户调查》显示，82%的受访物流企业表示，未来三年计划在一线都市圈进一步扩张，并将交通设施、消费者和终端市场以及上下游制造商和供应商等区位因素置于仓库租金水平之先。值得一提的是，在租户未来最迫切想要增加或提升的仓库配置中，屋顶光伏(45%)和新能源车充电设施(44%)位居前两位，仓储物流的绿色属性日益受到租户重视。