《经济通通讯社7日专讯》地政总署资料显示，私楼连续两个月「零申请」，属12年来首见。有业界表示，现时新盘货尾量充裕，加上市场观望情绪浓，令发展商减慢推盘步伐。上月预售楼花同意书文件显示，11月份新申请预售个案只有房协的洪水桥资助出售房屋，涉及300伙，当中未有私楼项目申请预售。
美联首席分析师刘嘉辉表示，政府推出「减辣」措施后，楼市观望气氛仍然浓厚，目前市场积存的货尾量多，故减慢申请预售楼花步伐，以便推迟开盘时间，导致出现连续两个月未有私宅申请预售。另外，连同资助房屋，今年首11个月新申请预售楼花合共涉9681伙，较去年同期录逾2.35万伙按年跌约59%，属10年同期新低。上月获批预售的私宅项目共3个，其中鹰君(00041)、港铁(00066)合作的何文田站第2A、2B期，分别提供418伙、572伙，预计2025年3月落成，楼花期约15个月，两期共涉990伙，成九龙焦点豪宅。嘉里(00683)元朗大棠路111号项目亦获批预售，涉82伙，预计2025年5月落成，楼花期约17个月。至于现时滚存待批楼花涉13447伙，相对10月14219伙，按月减772伙或5.4%，为2021年9月9284伙后，逾两年低位。
